第五章 定额计价与清单计价.ppt

建筑工程计价 第5章 定额计价与清单计价 第五章 定额计价与清单计价 本章把教材第一章1.2.3（P9）、1.3（P18） 第三章3.4（P57）、第四章4.6（P119）及整个第五章、第六章的内容合起来一起讲述，便于理解和记忆。 一、定额计价与清单计价概述 二、定额计价方法 三、清单计价方法 四、两种计价模式的区别与联系 第一节 定额计价与清单计价概述 2003年以前，我国建设工程施工图预算的编制方法主要有两种，即单位估价法和实物造价法。 一. 单位估价法：就是我们通常说说的定额计价法。根据施工图（初步设计图）按照预算 概算）定额规定的分部分项工程子目计算各分部分项工程量，再套用预算（概算）定额单价（单位估价表）确定直接费（人材机）后，然后根据费用定额规定的取费标准计算其它费用（措施费项目、规费、管理费、利润和税金），加上建设行政主管部门规定的可以调整的一些价差,汇总即成为施工图（初步设计）预算 概算）的一种编制方法。 第一节 定额计价与清单计价概述 二.实物造价法：是指不套定额，根据实际施工的人工、材料和机械台班消耗量，分别乘以当地人工工资标准、材料预算价格和机械台班价格，汇总后再计算其它各项费用的编制方法。二次装饰工程多采用此方法。 三.清单计价 改革开放以后，我国市场化经济已经逐步形成，定额计价因政府的指令性太强，不利于市场价格的形成，再加上国外建设工程一般都采用工程量清单计价模式，所以改革我国建设工程计价方法的想法就出现了。 第一节 定额计价与清单计价概述 2001年11月10日，世界贸易组织 WTO 第四届部长级会议审议通过了中国加入世界贸易组织的申请。中国将从12月11日起正式成为世贸组织成员 。为了尽快融入全球经济一体化的轨道，开放我国的建筑市场，中华人民共和国建设部办公厅在2003年8月28日颁布了“关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》若干问题的通知 ”（?建办标[2003]48号 。由此诞生了我国新的建设工程预算计价模式——工程量清单计价。2008年7月又改版为第二版规范，并于2008年12月1日开始执行。在《清单规范》中，用强制性条文的 第一节 定额计价与清单计价概述 形式特别规定：全部使用国有资金投资或国有投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价（1.0.3条）。 工程量清单计价的思想是：以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财力、管理、设备等能力进行投标报价（自主价），招标人根据事先制定的评标细则进行优选，从而形成市场价。 工程量清单计价法：在统一的工程量清单设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再通过各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 第二节 定额计价 一.工程单价和单位估价表 1.工程单价和单位估价表的概念 （1）工程单价：也称为分部分项工程单价，是指一定计量单位建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。 （2）单位估价表：是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费的计算表格文件。它是根据预算定额所确定的人工、材料、机械台班消耗数量乘以人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价汇总而成。 单位估价表的内容由两部分组成：一是预算定额规定的人工、材料、机械台班的消耗数量；二是地区的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。 第二节 定额计价 把“人、材、机”的“消耗量”与“价”分别结合起来，得出分部分项工程的人工费、材料费、机械费，三者汇总即为分部分项工程单价。单位估价表是预算定额在各地区的价格表现的具体形式。 2.工程单价的种类 1 按适用对象划分 ① 建筑工程单价； ② 安装工程单价。 第二节 定额计价 2）按用途划分 ① 预算单价。如单位估价表、单位估价汇总表和安装价目表中所计算的分部分项工程单价，在预算定额中列出的“基价”，都应视作该定额编制时的分部分项工程单价。 ② 概算单价。如在概算定额中所列出的“基价”，即为分部分项工程单价。 3）按适用范围划分 ① 地区单价。根据地区性定额和价格等资料编制，在地区范围内使用的工程单价属地区单价。如地区单位估价表和汇总表所计算和列出的预算单价。 ② 个别单价。这是为适应个别工程编制概算或预算的需要而计算出分部分项工程单价。 第二节 定额计价 4）按编制依据划分 ① 定额单价； ② 补充单价。 5）按单价的综合程度划分 ① 直接费单价。如预算定额中的“基价”，只包括人工费、材料费、机械费。 ② 综合单价。如：工程量清单计价中的“综合单价”，除了包括“人