浏阳河畔酒店可行性分析1716437656.docVIP

浏阳河畔经济型酒店简要分析 目 录 一、关于经济型酒店 二、长沙经济型酒店经营现状 三、经济型酒店管理公司介绍 四、经济型酒店加盟连锁要求 五、浏阳河畔酒店功能布局 六、浏阳河畔酒店投资估算 七、经营性分析 八、结论 浏阳河畔经济型酒店简要分析 一、关于经济型酒店 （一）特点 在国外被称为B＆B酒店，就是一般只提供床(Bed)和早餐(breakfast)。 具备前台、客房、餐厅基本三要素，并无其他配套设施。 房价低廉，但提供的硬件设施和服务水平并不低档。 高度节省，如客房与员工比例为1:0.5以下，大大低于星级酒店的1:1.2。 干净、服务一致，努力给客人以“家”的感觉。 （二）发展 国外经济型酒店一般占酒店市场份额的70％，而在国内尚不足10％。 97年中国诞生第一个经济型酒店连锁品牌锦江之星，至今形成三大阵营： 全国性品牌，例如如家、锦江之星。 区域性品牌，例如上海的莫泰168、广州7日酒店连锁、南京的金一村等。 国际酒店管理集团，例如法国雅高的Ibis和美国Super8、格林豪泰。 另外，全国各地还有很多非连锁的经济型酒店。 从今年开始，整个行业进入了井喷阶段。 二、长沙经济型酒店经营现状 长沙目前只有一家全国连锁经济型酒店，其他经济型酒店生意也不错，市场空间还很大，下面举例说明。 （一）美兴酒店 长沙唯一一家全国经济型连锁酒店，全称美兴大酒店长沙黄兴路店，由上海一家公司购买太平洋大厦7-10楼（黄兴路与解放路交汇处西北角）自营。 酒店经营特色：日日如新标房， 天天赠送三餐。配套设施包括会议室、 百烩西餐厅、商务中心。目前客房价格： 双人间239元/晚（标）、279元/晚（豪）、 单人间169元/晚。 据该店公关销售部总监张源介绍，该店有200间客房，员工总数近100人，客房入住率80%多，每月营业额80-90万，营业1年多来生意火爆，客房数量明显感觉不够。 （二）君和酒店 东家是著名歌星戴饶，现委托其姐经营。由东方新城一栋写字楼（万家丽南行200多米）改建而成，购买单价2500元/平方米（合93折），改成酒店费用花去70多万。 据客房部何利群经理介绍，总共73间客房，有大堂、茶餐厅等配套设施，现有28名员工。营业1年多，旅游团队及散客各半，包括长包房在内，入住率保持在70%左右。马上又要搞装修，同时打算提高客房价格。目前客房价格标间128元/晚、豪间148元/晚。 三、经济型酒店管理公司介绍 见附件 四、经济型酒店加盟连锁要求 名称 选址 物业要求 投资门槛 每月管理收费 投资回收期 锦江之星 商业区、 交通枢纽、高速公路边 建筑面积在5000平方米左右（平均每个客房25平方米） 品牌使用费3500元/间计算(推广期2500) 技术服务费20万元 其他投资750万～1250万元（以建筑面积5000平方米，每平方米投资2000元计算，包括土建改造、 装修、设备及营运物资准备） 主要考虑独栋酒店 加盟管理费为年营业收入的3％ 租赁项目4～6年 新建项目8～10年 如家快捷 相同 建筑面积3000～6000平方米 至少600万元 不少于50万元的物业改造资金 30万元的一次性特许品牌使用费 10万元的特许加盟保证金 不低于50万元的流动资金 以及为期约占四个月的工程筹备期管理费，每月1万元 特许经营服务费酒店总收入的3％ 特许经营管理费酒店总收入的3％ 5～6年 莫泰168 相同 120个以上的房间 约800万~1000万元 营业收入的5％～10％ 2年半～3年半 速8 相同 60～200个房间，建筑面积大约在3000～10000平方米 338万~538万元（以100间房，每间房改造费用3万～5万计算，加上38万元加盟金） 不委派管理人员，合同一签18年 营业收入的5.6％，每年变化 3年 格林豪泰 相同 80～150个房间，建筑面积大约在4000～6000平方米 客房装修：1300元/平方米 加盟金在30-50万 委派管理人员，合同一签15年 营业收入的3.5%～6％ 5～6年  五、浏阳河畔酒店功能布局 一般经济型酒店客房面积在25—30平方米，而浏阳河畔酒店客房面积要稍大一些。优势是“小酒店 大客房”可作为卖点招徕生意，缺点就是单间客房投入及运营成本要高一点（购买及装修按面积计算）。 （一）酒店前厅 设在七楼①--③与R、V轴之间，约100平方米（一楼另需设置导示）。 （二）茶餐厅 设在七楼①--③与a、V轴之间，约150平方米（含厨房），为住店客人提供就餐及会客服务（有些经济型酒店送早餐或3餐）。 （三）多功能厅 设在八楼或九楼，面积为3间客房大小约110平方米，作为接待团体客人会议之用。 （四）客房部分 扣除上述用房后，7-9层实际只有1