70—90㎡户型住宅的政策研究和市场研究.pptVIP

 第一、有关政策的相关的情况 第二、政策的变化带来的问题与相关的情况 第三、70—90m2的研究 图示可见，在第一梯2户板式单元中，交通核所占单元面积比例为：8.52%-17.35%，外保温面积所占单元面积比例为：2.21%-2.35%， 屋顶机房和门厅的公摊面积为：22.50m2-61.40m2。 楼宇内每户公摊面积随着楼层的不同而的变化：1.43m2-3.69m2，大多数在2m2左右。 图示可见：在第一梯2户板式户型单元中，随着电梯数量的增多，交通核所占的比例明显增大；在第一梯第三户、第一梯四户单元中，标准层面积越小，交通核所占比例越大；在塔楼单元中，以第一梯八户（第三部电梯，第一居为主）的户型所占比例为最大。 注：1，70—90平米的第三居相较于2居多了面积9平米左右的次卧室，少了面积为3平米左右的次　　　　卫生间； 2，第三居相比2居，起居室、次卧室、餐厅、厨房的面积均有所减少； 3，起居室的开间由2居的4.0米减为3.8米左右。 使用系数的比较： 四、70—90m2市场相关的情况下的行业发展 结 语 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 竞赛*举例分析： 住宅单元优选的比较 ： 户型举例分析 　　 3.第一梯四户： （第一居+2居） 2部电梯 住宅单元优选的比较 ： 户型举例分析 　　 4.第一梯四户： （2居+2居） 　2部电梯 住宅单元优选的比较 ： 户型举例分析 　　 5.塔楼： 第一梯八户（第一居室） 住宅单元优选的比较 ： 户型举例分析 　　 6.塔楼： 第一梯十户（2居室） 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见，在第一梯第三户、第一梯四户板式单元中，交通核所占单元面积比例为:8.81%-18.25%，外保温面积占单元面积比例为：1.98%-2.31%。 屋顶机房和门厅的公摊面积为：54.66m2-89.10m2。 楼宇内每户公摊面积随着楼层的不同而的变化：1.19m2-3.15m2，大多数在1.5m2左右。 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见，在塔式单元中，交通核所占单元面积比例为：14.96%-17.96%，外保温面积占单元面积比例为：1.59%-2.12% 屋顶机房和门厅的公摊面积为：117.30m2-145.78m2。 楼宇内每户公摊面积（按20层计）： 0.68m2-0.91m2 。 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示列举出：第一梯2户（无电梯），第一梯2户（2部电梯），第一梯十户（第三部电梯）和第一梯四户（2部电梯）四种户型单元。图中可见交通核和外保温及套型建筑面积占单元建筑面积的比例关系： 1.外保温面积所占比例相差不大; 2.交通核面积所占比例以第一梯2户（无电梯）的户型为最少，以第一梯2户（2部电梯）为最多，第一梯四户和塔楼居前2者之中。 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见，各种不同类型的户型外保温面积所占比例相差不大，但随着标准层面积的增大，其所占比例有下降的趋势。 住宅单元优选的比较 ：户型单元面积组成分析： 　　 图示可见：在第一梯2户板式户型单元中，套型面积占单元面积的比例，随着电梯数量的增多，下降明显；在第一梯第三户、第一梯四户单元中，以第一梯四户（第一部电梯，四户2居）的户型的比例为最大；在塔楼单元中，随着标准层户数的增多，比例有所上升。其中，以第一梯2户（无电梯）和第一梯四户（第一部梯）最为经济实惠。 户型优选的比较 ： 　　本部分的研究以具体房地产项目的第一居、2居、第三居为例，分析了各种户型与其使用系数和交通核面积之间的关系，套内主要房间面积的的变化关系，并进行了优选的比较。 　　 户型优选的比较 ：　　 0.70—90 0.67