瑞金市休闲生态农业综合开发项目可行性研究报告.docVIP

瑞金市雨泰生态农业发展有限公司 休闲生态农业综合开发项目可行性研究报告 第一章 项目总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 瑞金市休闲生态农业综合开发项目。 1.1.2 项目承办单位及项目法人代表 项目承办单位:瑞金市雨泰生态农业发展有限公司。 法人代表:曾明。 1.1.3 项目性质 新建。 1.1.4 项目建设地点 瑞金市叶坪乡黄沙村。 1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有生猪、土鸡、鱼、特色瓜果、蔬菜等,提供钓鱼、采摘、观偿、特色饮食、休闲观光等服务;达产期拟年产生猪3000头、土鸡2000万羽、鱼50吨、瓜果600吨、特色蔬菜100吨;日接待顾客能力500人次。 1.1.6 主要建设内容和规模 新建生态养殖区：包括20亩生猪养殖场、林下套养土鸡，30亩休闲渔业区；生态种植区：包括休闲生态瓜果蔬菜园100亩；休闲娱乐区：包括农家乐餐饮服务区20亩、游乐中心30亩。 1.1.7项目建设期限及进度 项目建设期限为2年,第一年完成固定资产投资的61.5%,即1520.6万元,第二年完成固定资产投资的38.5%,即953万元,并试运营。 1.1.8 投资规模和资金来源 项目总投资规模3520.6万元，其中固定资产投资2473.6万元，流动资金1047万元．业主自有资金和吸纳股金1520.6万元，申请政策性专项扶助资金2000万元。 1.1.9 主要经济技术指标 年均销售收入（万元） 4461 年均总成本费用（万元） 2781.4 年均利润（万元） 1859.6 投资利润率（%） 52.82 税后财务内部收益率（%） 34.1 税后财务净现值（万元） 8742.3 税后动态投资回收期（年） 5.1(含建设期2年) 1.1.10 研究结论与建议 该项目是瑞金市休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进瑞金休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大。项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点。 该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持，在资金上给予重点倾斜。 1.2 存在的问题与对策 从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和经营成本较为敏感。建议项目承建单位，在项目投产后一定要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，降低生产成本，确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜。 1.3 可行性报告编制依据 （１）党和政府有关发展农村经济的方针、政策； （２）国家发展农业产业化经营的有关政策； （３）中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年计划纲要； （４）《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》； （５）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》 （６）江西省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要； （7 ）瑞金市国民经济和社会发展 “十二五”规划纲要。 第二章 项目建设背景及建设必要性 2.1项目背景 2.1.1国家有关政策 瑞金市休闲生态农业综合开发是根据国家发展第三产业,特别是发展休闲农业、生态农业及循环经济的政策,并适应当前经济和社会发展需求而提出的一个重要休闲生态农业产业化建设项目。 休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域。近年来党和国家把立体生态型的休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》（以下简称《纲要》）第十八章“促进服务业发展的政策”中提出：“……要放宽准入领域，建立公开、平等、规范的准入制度，鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重.采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新型产业和新型业态的发展，促进服务业标准体系建设，推进服务业标准化.”《纲要》第十七章“丰富消费性服务业”中提出：要“继续发展观光旅游，开发休闲度假……，完善自助游服务体系。”《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》二十条“促进红色文化旅游产业大发展。”中提出：要“大力发展红色旅游，将赣南等原中央苏区红色旅游列入国家旅游发展战略，支持红色旅游基础设施建设。深化赣南与井冈山、闽西、粤东北的旅游合作，以瑞金为核心高起点建设一批精品景区和经典线路，支持创建国家5A级旅游景区，推动红色旅游与生态旅游、休闲旅游、历史文化旅游融合发展”。 该项目也符合国家循环经济发展政策,是生态农业与循环