新建水上乐园及多功能综合服务项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 一、 项目提要 1、 项目名称：吴堡县亨通水上乐园及多功能综合服务项目 2 、 建设性质：新建 3 、 项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：吴堡县亨通实业有限责任公司 法人代表：李善德 所有制形式：民营企业 二、项目总体规划概况 1、规划建设码头一个 建设一个水上娱乐码头，为了更方便游客来水上乐园尽情安享，我们计划购买足够的水上交通工具，如大型享受游轮，摩托快艇，情人画舫，橡皮舫等多样化船只。 2、同时建一幢高28层，占地面积1200平方米的现代化多功能综合大楼，大楼前面建设一个集旅游、休闲、健身、娱乐为一体的大型公园式广场，在水上游乐园西侧建设成长为800米的现代一流的钓鱼休闲场所。 3、在距广场娱乐码头约2000米处有一处占地面积400亩左右的亨通生态旅游产业园区，是建设休闲山庄的极佳区域。在此处建造一座花园式温泉休闲山庄，以当地农村农民的生活特点为题材进行模仿经营，使每一位旅客进入山庄就能享受到农村气息，享受到自然的冬暖夏凉的农村特色住房，古老的农村乡间小道，乡村的树林乡村的肉、乡村的土特产和特色小吃，有绿色、环保纯天然无污染的野菜粥、有吴堡唢呐、民歌、大秧歌等，清一色的天然放养的土家禽、营养丰富的绿色食品，野生水产品一应俱有，还具有特色的产业园区所种植的蔬菜，采摘园的各类水果，营养味道别具一格，可采、可摘、可烹，是你享之不尽，吃之不厌的安逸所在。 4、钓鱼塘东侧处是健身游泳馆，它广场大厦皆毗相邻，以广场大厦为中心，可休闲、娱乐、健身。 5、依据地理环境条件的优势，我们在几大硬件设施工程建设的同时，再增设开发其它附属养殖工程： （1）为今后的饮食业和温泉山庄客人的所需，铺路架桥打好基础，计划亨通现代农业园区进行开创天然放养家禽养殖，如：鸡、鸭、鹅、牛、羊等，纯野外放养，不喂任何化学性饲料，成为清一色的无污染土产绿色食品。 （2）利用黄河各种天然野生鱼类，进行深加工，打造出吴堡水产品优质品牌。 三、第一期工程概算 1、修建水上娱乐码头按市价估算约投资200万元。 2、水上娱乐需购进娱乐旅游船只：①中型豪华游轮一艘，估价人民币200万元；②小型豪华游轮2艘，估约200万元人民币；③各种小型摩托艇、橡皮艇等计划购进50只，估价人民币50万元。 即：200万元+200万元+50万元=450万元 游泳池规模 50米×21米×1.8米 一般造价90万 4、鱼塘 估算投资500万 5、建占地面积1200平方米，高28层，层高为4米的综合大楼，即：1200平方米×28=33600平方米，按目前市价预算，作普通装修，每平方米约4000元。 33600×4000元=13440万元人民币 附属工程设施约260万元 计：260万元+13440万元=13700万元。 即：一期工程投入总额为： 200+450+90+500+13700=1.4940亿元人民币 四、二期工程概算 在第一期工程建设中期，我们开始第二期工程开工，建设出占地面积约50亩的花园式温泉山庄，用管道将横沟温泉引进该山庄，建设工程以20世纪50年代的农村风格构建，具体建房30套（幢），按目前市场建筑材料预算，包括集体化的设施设备以及其它附属工程在内，需投入500万元人民币，即可建成。 五、三期工程概算 1、花园式温泉山庄的后方，进行纯天然放养家禽养殖，预计投资100万元人民币。 六、三期工程总投资额 一期工程总额1.4940亿元+二期工程总额0.05亿元+三期工程总额0.01亿元=1.554亿元。 第二章 编制依据 一、 可行性研究报告编制的依据 1 、 《陕西省省旅游产业发展和布局总体规划》 2、 《吴堡县国民经济和社会发展“十五”规划》 3、 《吴堡县生态旅游业发展总体规划》 4、 《吴堡县亨通水上乐园及多功能综合服务项目详细规划》 5、 《吴堡县建设项目选址意见书》 二 综合评价和论证结论 (1)为了加快吴堡县旅游产业的发展，吴堡县委、县政府出台了一系列的招商引资措施，在尽可能的前提下给公司开发给予政策支持，保证了本次建设项目的顺利实施。 (2)吴堡县亨通实业有限责任公司是一家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但有多年的房地产开发经验，而且一直以来兼营酒店宾馆行业。积累了丰富的宾馆经营管理经验。同时根据项目建设需要，充分发挥吴堡县旅游、交通、建设、农业、林业各部门的协作作用，强强联合。 (3)本项目环保措施得当，对环境无不良影响。 第三章　项目背景及必要性 一、 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣、维护世界和平与发展、推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。旅游