2007年5月份武汉住宅市场分析报告.docVIP

2007年5月份武汉住宅市场分析报告 本月份影响市场发展的因素很多。股市以及存贷款利率的再次上调，加上新开项目越来越多，都让武汉楼市的发展充满了更多的变数，但从市场成交数据看，5月的市场依然呈现量价俱增的局面：本月全市商品房套数成交10638套，成交面积1173．11万平方米，总金额53．03亿元。而普通商品住宅价格也保持连续上涨势头，当前价格在3960元／平方米左右 (数据统计范围包括汉口、武昌、汉阳主城区，以及金银湖、江夏、武汉经济开发区等远郊)。 5月19日起，央行自2004年以来第5次调整基准利率，不同以往的是，存贷款基准利率的上调幅度不尽相同，实行了差别调整策略：如商业贷款五年期以下利率一律提高0．18％，而五年期以上利率由7．11％提高0．09％至7．20％。也就是说，五年期以上贷款利率调整幅度只为五年期以下的一半，而个人住房公积金贷款统一上调0．09％。 从实际看，购房者贷款一般都超过了5年，若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0．85倍)，也就是说贷款年利率实际只提高了0．0765％。以一笔30万元、20年期的个人住房商业贷款为例，如果采用等额本息还款方式，加息前月还款额为2156元(以7．11的85折优惠利率6．0435计算)，加息后为2170元(以7．20的85折优惠利率6．12计算)，每月多还14元! 由于目前仍处在一个加息周期，相较于前期提高0