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房屋租赁合同 出租人： 北京京纸集团有限公司 承租人： 品孚罗特过滤设备（北京）有限公 房屋租赁合同 出租人（甲方）：北京京纸集团有限公司 承租人（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 一、房屋坐落于北京市大兴区青云店镇北野场村9号。 占地面积84845平方米,建筑面积35325平方米。 二、房屋权属状况：该租赁房屋依据《北京市城市规划管理局建设工程许可证【2010规（大）】建字0126号》进行建设，已竣工验收合格。目前，房屋产权证正在办理中。 三、本合同标的范围： 库　房：１＃库，建筑面积5100平方米； 办公楼：三层东侧，建筑面积527.77平方米； 　　　　三层西侧，建筑面积468.79平方米； 　　　　一层西侧，建筑面积77.76平方米； 办公楼合计：1074.32平方米。 第二条 房屋租赁用途及主体身份备案 一、租赁用途：用于纸张裁切加工、仓储、销售和办公。 二、乙方承诺： 1、乙方自行办理为实现房屋租赁用途所需要的全部审批手续。该审批手续包括但不限于：办理消防、工商登记、卫生许可、经营许可等法律、法规规定或政府主管部门要求的一切手续。 2、乙方在合理期限内（不超过6个月），未能获得上述审批手续的，乙方须按照该房屋规划用途予以使用。 3、在签署本合同前，乙方已明确知晓租赁房屋的规划用途，并充分了解租赁房屋性质、现状等，乙方愿按租赁房屋的规划用途、性质、现状予以承租，并自行承担如租赁用途不能实现的风险和责任。 三、乙方不得在租赁房屋上设置抵押等他项权利。 四、出示文件： 1、甲方应向乙方出示真实有效的营业执照原件，并提交加盖公章的复印件。 2、乙方应向甲方出示真实有效的营业执照原件、组织机构代码，并提交加盖公章的复印件。 3、如乙方为实现房屋租赁用途办理相关审批手续，需要甲方提供相关文件，甲方依法提供相关资料的复印件或证明文件。 第三条 租赁期限及租赁房屋的交付与返回 一、房屋租赁期自2014年04月01日至2019年03月31日，共计5年。甲方应于2014年04月01日前将租赁房屋按本合同的约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成。 二、免租期为2个月，自2014年04月01日至2014年05月31日。上述免租期仅免除租金，不免除乙方应当支付的物业管理费等其他费用。 三、租赁房屋的返还： 租赁期满或合同提前终止时，乙方应按本合同的约定将租赁房屋腾空返还甲方。对返还的租赁房屋具体状态和要求如下： 1、对租赁房屋中未经装修、装饰的部分: 乙方将其腾空并恢复原状（不含租赁房屋的自然损耗。下同）。 2、对租赁房屋中已装修、装饰的部分： （1）乙方经甲方同意装饰装修的，租赁期间届满时，乙方对已形成附合的装饰、装修物无权请求甲方补偿任何装饰、装修费用。 （2）乙方经甲方同意装饰装修的，租赁期间届满时，未形成附合的装饰、装修物，可由乙方在不损坏房屋主体结构的情况下自行拆除。因乙方拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状或赔偿相应的损失。 （3）因甲方违约导致合同解除的，乙方有权请求甲方赔偿剩余租赁期内装饰、装修残值损失。 （4）因乙方违约导致合同解除的，乙方无权请求甲方赔偿剩余租赁期内装饰、装修等任何损失。 （5）因不可归责于双方的事由（如国家征用土地、甲方上级主管单位依据政府政策及发展需要）导致合同终止的，由甲乙双方认可的专业评估机构进行装饰、装修残值评估，在双方认可评估结果的基础上，甲方可参照评估后的残值损失对乙方进行相应补偿，聘请的专业评估机构的全部费用由双方承担。 3、乙方须按期返还租赁房屋及其附属设施、设备，向甲方交回全部房屋钥匙。 4、乙方在返还租赁房屋前应结清所应承担的所有费用。甲乙双方对房屋及附属设施、设备验收认可后，在租赁房屋及附属设施、设备清单上签字盖章视为返还完成。 乙方返还后，对于该租赁房屋内未经甲方同意遗留的物品，视为乙方自行放弃；已经甲方同意遗留的物品，乙方在约定的期限内不取回的，视为乙方自行放弃。甲方处置租赁房屋内遗留物品引发的不利后果由乙方自行承担。 5、乙方返还的租赁房屋不符合本合同约定条件的，须向甲方赔偿因此给甲方造成的实际损失。 四、自租赁期满，乙方仍不返还租赁房屋的，甲方有权选择认可事实租赁关系，也可以选择自行收回租赁房屋。自租赁期满甲方选择自行收回租赁房屋的，应当自租赁期满之日起三日内通知乙方。自租赁期满甲方选择自行收回租赁房屋或合同提前解除之日起10日内，乙方仍不腾空、返还租赁房屋的，甲方有权处分乙方