基于项目管理的房建项目施工总承包招标文件编制要点探讨与对策.pdfVIP

招投赢研究 加 。J‘日I加 ， 等工作。 中实施。 后加 “或相当于”字样，承包人在投 下表列举了某大型项目总承包单 深化设计可能给项目管理造成的 标时按 “相当于或不低于该表中品牌 位为各专业分包单位及材料设备供应 最大困难在于深化设计可能引起的变 档次”填报投标品牌，投标品牌可不 商提供的总承包服务内容： 更，为尽量减少深化设计引起的变更， 局限于材料设备档次参考范 围中罗 总承包服务费的计价方式一般实 和减少变更的随意性及增加变更的规 列的品牌，但必须符合 “相当于或不 行固定单项费率，招标人在招标文件 范性，招标文件可约定总承包单位的 低于该表中品牌档次”的原则。鉴于 的工程量清单 总承包服务计价表》 相关项 目综合单价原则上不予调整， 同一品牌材料尚存在高中低档，为减 中提供各专业工程及材料设备的单项 这就需要在招标文件告之总承包单位 少纠纷，建议在招标文件中规定投标 估算合同价，总承包单位按表中列明 在投标时根据招标文件及工程量清单 人应按 中档或中档偏上的原则测算 的分包项 目逐项填报总承包服务费费 中相关约定，综合考虑后续的深化设 价格，同时一般要求承包人可以填报 率并计算各项总承包服务费用。在工 计过程中可能存在因招标图纸相关细 两个品牌。因为如果只要求填报一个 程实际实施过程中，专业工程及材料 部节点漏缺、不完善等原因导致需增 品牌，若该品牌因停产等原因，会导 设备费用的规模或造价可能会发生变 加零配件、辅材等，并计人对应项目综 致本条款无法执行，且如果只要求一 化，基于此种情况，招标文件中可以对 合单价中。当深化设计出现新增项目， 个品牌，可能会导致该品牌抬价，增 结算办法做出规定，一般结算办法规 为保证新增综#-@-gt的有效性和规范 加采购成本。 定为当相应项 目总承包服务内容发生 性，由总承包单位报主设计单位履行 承包人在实施过程中应用于本工 时，发包人向总承包单位支付对应项目 由于深化设计引起的设计变更程序。 程的所有材料设备应按其投标文件中 总承包服务费，总承包服务费为专业 设计变更完成后，新增综合单价按照 填报的材料设备的两个品牌执行，发 分包工程乘以总承包单位投标时填报 招标文件规定的变更估价原则执行。 包人要求承包人在正式采购材料前， 的费率的乘积。当表中某项总承包服 应按现场管理规定办理书面报审确认 务内容后期实际未发生时，发包人不 三．材料／设备档次参考吕牌 手续，提交拟采用品牌的材料样品、厂 再向总承包单位支付该项专业分包工 范一 家概况、业绩等供监理人进一步审查 程或材料设备的总承包服务费。 确认。由于两个品牌均是投标文件中 房屋建筑工程中建筑材料及设备 填报的，无论最终选用哪个品牌，价格 =．深化设计 种类繁多，建筑市场中品牌档次等级 均不应做任何变更调整。但是，承包人 不同导致质量参差不齐，价格差异较 可能会因为市场特殊原因，必须更换 对于技术难度较为简单的房建项 大，势必导致材料设备的选择成为项 材料设备的投标品牌，发包人可以在 目，发包人在选择发包模式时，一般 目管理中承包人与项目管理者存在较 招标文件中约定当此种情况发生时， 会对整个项 目进行整体发包 ，此时就 多争议。因此，为保证在招投标阶段投 所更换的材料设备品牌档次必须等于 需要施工总承包单位对一些专业工程 标人在工程量清单中可以准确报价、 或优于投标品牌，并要求承包人就更 在其设计资质等级和业务允许