房地产开发中多重抵押法律问题研究.pdfVIP

内容提要 随着经济的发展，担保物权的融资功能日益突出。尤其在房地产业，担保的 融资作用几乎贯穿于整个房地产开发的各个环节，由此也带来多重抵押的问题， 即同一建筑物可能并存土地使用权抵押、在建工程抵押、建筑工程承包人优先受 偿权及期房按揭等。解决这些抵押权冲突，及由不同权利人以同一标的设立抵押 所致权责不清的理论问题，具有较强的理论与现实意义。 太文介绍了目前房地产开篾中彰甭抵押昕带来的法律问颗．对硼有浩律砖镑 的所存在的问题作出了分析，并总结了现有理论研究的成果及不足。文章界定多 重抵押的含义，对各抵押权的法律性质、标的及相互关系作出分析，并对存在争 议的法律问题进行梳理。研究着重于多重抵押权中由不同权利人对同一标的物分 别设定抵押所导致权责不清的理论问题。在此基础上，针对现有法律框架下解决 方案的不足，提出了平衡各方利益的解决方案。 关于房地产开发中的多重抵押问题，现有法律框架下解决方案及实务中银行 的对策，均存在不足之处．就此问题至今未有深入论述的文章，并且相关法律问 题存在诸多争议。面对现实需要与理论研究欠缺的矛盾，本文力图从法理上分析 房地产开发中多重抵押的权责不清的理论问题，并立足于利益平衡的角度，提出 兼顾各方利益的解决方案，以期对我国