无锡民丰路地块开发策划评审报告--2014年.pptVIP

一、二级节点 八、实施存在的难点与解决思路 难点 1、拆迁的问题 地块拆迁量巨大，目前进度缓慢,交地时间将直接影响所有进度 2、团队组建的问题 目前项目团队只有3人 2、营销费用的问题 公司品牌建设与项目营销推广 3、时间的问题（上半年开盘） 上半年不开，将影响08年全年的销售任务 4、预售与公积金放款政策 预售条件高（多层封顶、高层1/3），公积金需主体封顶才放款 5、政策的不确定因素 日照指标 多层建筑：D=1.31H和日照分析双控； 高层对地块内建筑，有日照分析满足累计2小时以上，最短一次0.5小时以上即可； 高层对地块外建筑，要求双控，即既要求有日照分析满足累计2小时以上，且最短一次0.5小时以上，又要求D=1.31H； 注：北边的房屋和中间的民丰公寓因为日照要求对我项目的规划设计制约影响较大！ 三.不利因素分析 地块的不完整——影响规划的整体性和品质提升； 高压线——影响规划布局或者增加成本； 热力管道——对沿河景观的利用有较大不利影响 微波通道——影响建筑高度和规划布局； 现状房屋——现状房屋因为日照要求对规划制约较大； 变压器——影响沿街建筑布局和商业价值； 场地地势——在实施中土方需求量较大，增加成本； 不利因素分析（一） 地块不完整，不利于规划 高压线影响规划（不动） 或者增加成本（处理） 热力管道对沿河景观的 利用有较大不利影响 微波通道限高49米，影响规