旅游房地产业发展的制度分析——以海南为例.pdfVIP

经济观察 摘要 ：本文通过对海南旅游房地产业 至今国内外学术 界对 于旅游房地 营销模式 。 发展 的历史、现状及其优势的分析 ，结合 产 的概念并没有一致 的认 同，在企业 二、海南旅游房地产业发展历史及 国际旅游岛建设的背景．指出海南在发展 界 、学术界等诸多业界也存在很 多分 现状 旅游房地产业中政府本身的制度建设、海 歧 ．其术语存在着定义不科学、用词不 自 1999年海南 “南海传说”、三亚 南现有的土地制度、财税制度、金融制度 准确、称谓不一致等很多问题。在 国外， “博鳌国家旅游休闲度假 区”的成功开 和法律法规制度 的不足 ．并给予合理的建 没有旅游房地产的概念 ，与之相接近 的 发．旅游房地产项 目以产权式酒店开发 议 。 有度假房地产 、度假地不动产 、休 闲房 的方式开始发展。从 2005年起 ．海南在 关键词：国际旅游岛；海南旅游房地 地产等概念。产权式酒店是旅游房地产 旅游业带动下 ，旅游房地产业获得了较 产业：制度分析 最初也是最主要 的存在形式。在我国， 大的发展。目前，海 南的旅游房地产业 近年来 ．随着旅游者旅游的形式从传 对旅游房地产业的研究始于上世纪 90 正在从单一型的旅游房地产业逐步过 统的观光旅游向休闲度假旅游转变。旅游 年 中后期 ．当时还是以 “产权酒店”为研 渡到综合型、外 向型 、多元化的产业形 房地产业已成为我国十分重要的经济性 究对象 ．后来在 2001年第一届中国旅 式。其发展的现状主要表现在 以下几个 产业之一。海南作为我国唯一的热带海 游房地产博览会及旅游房地产发展论 方面。 岛．有着极其丰富的旅游资源 ，海南建设 坛上提出 “旅游房地产”的概念 。综合起 (一)海南房地产开发投资保持较快 国际旅游岛的目标使海南旅游房地产业 来 ．旅游房地产 的概念包含两种，一种 增 长 的发展再次掀起热潮。 概念是把所有与旅游业结合的房地产 2011年 国家 出台限购 、限贷 、限价 一 、 旅游房地产综述 都称之为旅游房地产 ：另一种概念的含 等一系列房地产调控政策。对海南省房 20世纪初的法国．为吸引欧洲和北 义要狭小一些 ．认为旅游房地产是以旅 地产市场销售产生较大影响 ．市场观望 美洲的贵族、政府官员和富人 ，开发了很 游区域的生态、景观 、文化 为依托，以良 气氛较重 ，房屋销售整体低迷 ．2011年 多海滨别墅，建成休闲度假中心。20世纪 好 的度假休闲配套设施和优美 的景观 海南省房屋销售 888．19万平方米 ．同比 60年代．以分时销售方式吸引顾客是法 为主要特征 ．以当地地区以外的人群为 仅上升 3．9％．增速较上年下滑 48．4个 国阿尔卑斯山区的别墅度假村的特点，而 主要消费对象的产业。旅游房地产具有 百分点 ：实现销售额 759．27亿元 ，同比 且当时还提出了度假所有权制度的概念。 三个特征 ： 仅上升 5．9％，增速较上年下滑 104．1个 旅游房地产市场逐渐形成。之后美国引入 一 是环境特征 。旅游房地产要有特 百分点 在多项调控措施持续推进的大 “产权酒店”概念．旅游房地产业在美国有 殊的地理位置和环境的要求 ．一般是要 环境下。2012年海南房地产市场低迷态 了较大发展．美国对该产业的研究也逐渐 在度假旅游地、旅游风景区或附近。二是 势没有出现大的转变。受保障性住房投 兴起。产权酒店 (Timeshare)，原意是指投 功能特征。旅游房地产具有满足人们度 资快速增长带动 ，海南房地产开发投资 资者买断酒店设施的所有权 ，除部分时间 假旅游的特殊需要的功能。三是经营特 继续较快增长 ．商品房在建规模继续扩 自己使用外．统一将其他时间的住宿权委 征。与一般住宅和传统经营性旅游住宿 大 。2012年 1—10月．全省房地产开发完 托酒店方管理与经营．自己获取红利的经 设施 (如酒店 、宾馆)的经营模式相比。旅 成投资 696．64亿元 ．同比增长 33．0％； 营模式 游房地产的经营模式具有独特的开发