秀英区代表性楼盘户型.docVIP

秀英区代表性楼盘（户型、客户）情况 绿谷康都：海垦路上、南海大道保税区对面 项目现状 户型结构 客户情况 最后两栋高层公寓， 准现房 起价：4800元/㎡ 均价：5600元/㎡ 2F、3F、4F，建面85㎡、124㎡、 151㎡，跃层空中别墅180㎡ 户型特点： ○ 户型比例以3F型最多 ○ 多阳台，全飘窗，入户花园 ○ 岛内、岛外客户比约60% ：40%； ○ 岛内客户中以大陆籍人士为多，居家型置业为多； ○ 看中点：便捷交通，配套日趋成熟完善，舒适性高，风气通透 万花坊：秀英区丘海大道凤凰花城 项目现状 户型结构 客户情况 ○ 住宅产品类型：别墅、公寓 ○ 二期北端三栋高层公寓现房，少量未售 ○ 三期最后一栋公寓即将开建 ○ 现房价：5500—6000元/㎡ ○ 二期公寓户型： 90㎡二房平层/错层 130㎡三房平层/错层 ○ 三期公寓户型： 130-160㎡错层大户为主 ○ 特点：全新别墅式公寓，实用率高，立体空间，生活情趣 ○ 以岛内客户为主，居家型，主要为秀英区企事业单位高收入职员（公务员、学校、医院、部队等），部分国贸职员。 ○ 看中点：离国贸办公区适中距离，花园式环境，闹中取静，别墅式户型特点带来的高使用率、高性价比 文博府：秀英区白水塘金福路西侧，东临市一中高中部 项目现状 户型结构 客户情况 一期售毕 二期两栋高层公寓在售 起价：3700元/㎡ 均价：4500元/㎡ ○ 全板式结构 ○ 2F：建面90㎡，套内75㎡ 3F：建面129.4㎡，套内110.75㎡ ○ 以3F主打，占900多套中的570套 ○ 以岛内客户为主，居家型 ○ 主要为周边学校、医院、工厂企业职员住家，也有海航，银行等大企业职员住房，有车一族 ○ 看中点：文人学府所在，近医院，性价比高，宁静自然 海岛阳光3期：海口秀英大道33号 项目现状 户型结构 客户情况 高层准现房， 临街小高层在建售 起价：4200元/㎡ 均价：5000元/㎡ 板式结构为主 3F、4F中大户型为主 90㎡以上户型占70%，以110-160㎡为多。 ○ 二期以秀英区就近的企事业单位为主（政府、学校、医院、部队、工厂企业） ○ 三期因户型扩大、总价上升，客户除就近外，向海口其它区域延展。 ○ 看中点：生活配套完善，性价比高，大社区，城市向西发展前景。 分析总结： 本区域楼盘在户型与客户方面呈现以下共有特点： ○ 以中大户型为主，100平米以上的三房型最好销，板楼更受欢迎； ○ 中大户型以岛内客户占多数，主要为本地中上等收入阶层的居住型置业（第一次或第二次升级换代）兼部分投资者；岛外度假投资客以中小型为主； ○ 南海大道以南、秀英大道沿线的楼盘，房价较低，相当部分被就近区域的企事业单位职员及经商人士购买，区域外的购买者大多为效益好的国有大企业职员（有车）。 调查单位：海南源创文化传媒有限公司 2009年11月5日