旅游用海基准价格评估方法探讨.pdfVIP

年 第 期 海洋开发与管理 ９３ ２０１４ ９ 　　　 　 　 　 旅游用海基准价格评估方法探讨 冯友建，尹蔚珊 （浙江大学地球科学系 杭州 ３１００２７） 　 　 摘 要：旅游用海价格评估是推进旅游用海使用权市场化的必要前提，旅游用海 　　 　　　 基准价格评估是旅游用海价格评估的重要基础。文章根据我国旅游用海市场现状，界定了 旅游用海基准价格内涵，提出了市场样点价格测算与海域质量评价相结合的旅游用海基准 价格评估的技术思路，探讨了样点价格均值法、价格 分值模型及成熟度修正法等旅游用 － 海基准价格评估方法。 关 键 词：旅游用海；基准价格；价格评估；价格 分值；成熟度修正 － 　 　 ［］ ２ 闲娱乐区 。 １ 引言 　 参考土地基准价格内涵，笔者定义旅游用 海洋经济发展战略是国家发展战略的重要 海基准价格的内涵为：在某一基准期 日，在现 组成部分，发展滨海旅游业是推进海洋经济发 状利用条件下某一级别或均质区片范围的旅游 展的主攻方向之一，旅游用海使用权市场化是 用海法定最高使用年期为 年的使用权平均价 ２５ 发展滨海旅游业的必经之路。随着社会经济的 格。其作用是为了服务于海域使用交易市场， 发展及滨海旅游需求的增加，滨海旅游业存在 使海域开发利用更好地与市场相衔接。 资源浪费、不合理利用及市场无序竞争等现象， 旅游用海基准价格表达方式一般为旅游用 其根源在于缺乏滨海旅游资源市场价格机制。 海均质区域基准价格，即区片基准价格和级别 目前，我国旅游用海使用权管理仍十分薄弱， 基准价格。 旅游用海市场还属于起步发育阶段，亟须旅游 ３ 旅游用海基准价格评估原则 用海市场化价格调节。旅游用海价格评估是在 　 旅游用海资源调查的基础上，从合理开发利用 ３１ 最有效使用原则 　 和保护旅游用海资源及取得最大的社会经济效 最有效使用原则是指旅游用海评估的价格 益的角度出发，对一定区域的旅游用海资源本 必须是旅游用海在最有效使用情况下基准 日时 身的多种功能、效用及价值进行综合评判和鉴 使用权平均价格。确定最有效使用时，一是要 ［］ １ 定的过程 。作为海域市场指导价格之一，旅