中冶天工天津汉沽高新区土地整理上市募集资金项目可行性报告.doc

中冶天工建设公司汉沽高新区土地整理 上市募集资金项目 可 行 性 分 析 天津安桥企业管理咨询有限公司 (投资分析部制作) 2008年01月24日 1、滨海新区核心区汉沽茶淀镇10.85平方公里综合开发建设项目 [一级土地整理]拟投入募集资金28 亿元 1-1 项目基本情况 1-1-1 位置 （1）宗地位于天津市滨海新区核心区的汉沽区茶淀镇，园区总规划面积10.85平方公里，具体四至为：东至蓟运河，西至北京清河农场界，南至塘沽区界，北至汉沽南环路。扣除未来重要交通设施建设用地后，规划可用地面积8.43平方公里，宗地所处滨海新区，纳入国家“十一五”总体发展战略，处于滨海新区三大核心区—汉沽区的核心城区，国家重点规划项目汉沽区滨海旅游度假区北侧。 （2）宗地占地面积10.85平方公里（约合16275 亩），周边自然环境良好， 依托现有的自然资源和相关产业，在国家政策支持滨海新区战略发展规划下，汉 沽区大力发展河西区域，该宗地具有很大升值潜力和发展潜力。 （3）宗地地块图如下： 1-1-2 宗地现状 该地区地处汉沽区蓟运河以西，有20 世纪70 年代开辟的居民区及葡萄种植地等。东西和南北向各4 条路，将居民区切割成9 个正方形，因此，称其为9 个方块。形成的居住区格局似“豆腐块”，楼形像“砖头”，加上成片小平房，拆迁成本相对低。宗地整体被蓟运河三面环绕，河岸景观较好，土地整理改造的空间