中海青岛中海熙岸项目营销策略方案北岛广告.pptVIP

营销报告框架梳理 一、胶南城市地位 该部分集中解决3个问题： 1、胶南城市价值在哪？ 2、胶南发展前景怎样？ 3、胶南投资置业吸引力在哪？ 2001年，青岛市开发西海岸系列政策出台实施…… 2002年，“挺进西海岸”发展战略定策…… 2003年，青岛提出构筑“三点布局、组团发展、一线展开”现代化大城市框架的战略。 胶南琅琊组团、灵山卫组团在列，西海岸（黄岛、胶南）发展提速…… 2006年12月27日，青岛胶州湾海底隧道工程在薛家岛端正式开工建设，2011年贯通…… 2007年，跨海大桥主体工程实施，2008年年底工程完工…… 2008年，“环湾保护、拥湾发展”战略，胶南区域再次升温…… 二、胶南市房地产市场调研 该部分从3个方面展开调研分析 1、胶南地产市场环境 2、胶南地产市场整体特征 3、胶南地产市场板块划分 08年全国地产市场形势 国家宏观调控力度加大，银根紧缩，中小型开发商面临资金短缺的艰难形势。北京、 上海、深圳等地开发商变相降价或直接降价引起部分区域的价格松动，一线城市成 交量增幅放缓，二三线城市投资客户明显减少；年底降入冰点。 08年青岛地产形势 青岛下半年成交量持续放缓，而进入10月份之后成交量急剧下降。整个青岛地产市场 冰冷；在价格方面，市内四区价格部分项目各种形式降价促销，打折、送礼比比皆是。 11月低到12月