中原深圳龙华泰华地块可行性研究报告.ppt

龙华地块可行性研究报告 本地块区域现状 ※二线拓展区核心区域：依托大型交通配套资源，如本地块、莱蒙、中航、鹏润达等项目，客户主要以首次或改善性置业刚性需求客户为主。 ※二线拓展区关口区域：依托水库自然资源和中部轴线发展优势，成为未来重要低密度豪宅版块，如水榭山、圣莫丽斯、星河丹堤、溪山等，以二次置业，换房，追求舒适的客户为主。 ※龙华老城区：主要依靠旧改或者见缝插针等形式开发中大户型项目。如弓村项目。 本地块区域规划及定位 ※片区产品市场销化率：市场消化率近3个月都保持在10％以上，因年后深圳整体市场“小阳春”回暖现象片区产品销化仍将呈现出连续增长的趋势； ※价格趋稳：从当前市场态势来看， 大部分区域的心理价位已探明，成交量回复到正常水平，但整体而言，09年下半年的价格走势呈现仍然为趋稳的局面；目前片区中高档楼盘的合理价格在12000元/平方米左右。片区年内发售的万科项目会看齐金地梅陇镇，其它普通住宅项目价格在10000元/平方米左右。金地地产07年通过拍卖获得的龙华二线拓展区两宗住宅用地，可售楼面地价加上建筑成本，总成本已在9000元/平方米左右，对片区房价起到一定的支撑作用； ※限外令取消：从近期成交来看，港人深圳置业明显增多，深圳楼市更具投资价值，新政促港人入市；随着近期深圳楼市的供需两旺，市场很多潜在的供应纷纷入市，开发商信心渐强，在政策利好刺激下，预计会加速潜在供应的入