众厦地产地产惠州铁汉园林大亚湾地块可行性分析报告地产.pptVIP

2 2006年重大政策回顾 2007年1-7月重大政策一览表 2007年国内房地产市场政策新亮点 国家政策——小结：调控？ 政策对本项目近期影响研究 政策对本项目远期影响研究 应对政策影响的项目开发策略建议 大亚湾：在/拟开发项目战国图——大盘时代来临、竞争将日趋激烈 住宅购买驱动力研判—— 房地产市场——小结 大亚湾现有商业分布概况：自然形成的四个商业集中点 项目商业配套结构化分析 地块分析——经济指标：开发利用有较高的的弹性，价值最大化的挖掘空间大 地块分析——地段优势、便捷高效的城际交通网络 本项目位于大亚湾，临近城市中心区、石化产业基地、港口物流基地，交通路网发达 产品价值挖掘——规划，提供优质发展潜力资源 产品价值挖掘——品质、功能、配套及服务 区域项目增值的关键驱动因素——相互制约、同向向好 项目核心价值点——地段、产品品质 项目盈利模式——住宅产品为主、分期开发，通过销售实现资金回笼 开发目标： 价值最大化、资金的快速回笼 蓝海模型——解决核心QUESTION 整体定位—— 形象定位——国际产业新城 · CBD领馆 形象定位 产品定位——中小户型为主的精品社区：酒店式公寓+商务公寓 产品定位——商业 产品功能、档次及特征定位 项目开发策略方向——通过制造不可复制的产品，挑战区域价格天花板 项目总体、分期开发策略 项目各产品线发展策略 总规划布局——地块价值区