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南京市市区科研用地基准地价评估研究 作者姓名：曹天邦 黄羽 单位：江苏金宁达不动产评估咨询有限公司 通信地址：南京市江东北路301 号滨江广场1 栋23 楼 联系电话：025 传真：025 电子邮件：njcaotb@163.com 摘要：在中国经济增长方式转变的趋势下，以研发设计为主要表现手法的2.5 产业不断发展。本文主要对 南京市市区科研用地基准地价评估进行研究，首先通过比较分析工业用地级别划分成果和克里金插值方法 划分的土地级别，综合确定科技研发用地土地级别，在此基础上进行级别基准地价和各产业园区的区片基 准地价的评估，最后提出科研用地基准地价的应用建议。 关键词：科研用地、克里金空间插值、基准地价 1 项目背景 科技研发产业为介于第二和第三产业之间的中间产业，又被称为2.5 产业，既有服务、 贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心 和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。 科技研发用地是科技创新的重要载体，是创新功能重要的支撑平台。随着南京市科技 创新的深化发展，南京市市区科技研发用地需求不断增加，供地量呈逐年增长态势。但由于 市区尚未形成统一的科技研发用地地价标准，科技研发用地地价管理十分不便。为了进一