2013年二季度全国房地产市场运行分析与发展预测.pdfVIP

2013年二季度中国房地产市场分析报告 摘要 2013年二季度 全国房地产市场运行分析与发展预测 2013 年二季度，全国房地产市场快速回暖的势头有所减弱。具体来看，投资增幅趋稳， 新开工面积明显加快，房屋销售增速出现回落，但销售整体形势好于去年，房地产贷款增速 在连续 13 个月回升后小幅回落，个人住房贷款持续回升，土地购置意愿下降，地价上涨趋势 明显，房价环比上涨的城市个数增多。 一、政策影响分析 2013 年二季度，房地产调控政策延续了一季度的思路，政策重点落在贯彻和落实“国五 条”的执行细则上。在政策内容上，国务院常务会议多次提及涉及房地产，关注重点包括： 研究新型城镇化中长期发展规划，分类推进户籍制度改革，扩大个人住房房产税改革试点范 围，支持居民家庭首套自住购房，加大棚户区改造力度和范围等。 从政策影响来看，随着“国五条”政策的实施，房屋销售面积增速自 4 月起连续3个月 保持回落，商品住宅销售面积增速由 3 月份的增长 41.2%回落至 6 月份的增长 30.4%。从二手 房市场来看，“20%个税”政策的出台使得大量购房者追赶政策的时间差，导致“末班车”效 应明显，3 月份二手住宅交易量出现“井喷”，部分城市 3 月份二手住宅交易量增长超过 5 倍 以上。在提前透支大量需求后，4 月新政落地后，二手房成交量出现重挫，预计未来随着政策 的明朗化，二手房市场需求会逐步释放，市场会缓慢回暖。 二、全国房地产市场运行情况 1．房地产开发投资小幅上升，出现企稳迹象 2013 年上半年，全国房地产开发完成投资 36828 亿元，同比增长 20.3%；增幅比一季度 加快 0.1 个百分点，比上年同期加快 3.7 个百分点。其中，二季度当季增长 20.4%，较一季度 加快 0.2 个百分点。 - I - 2013年二季度中国房地产市场分析报告 摘要 2010年-2013年各季房地产投资及增长情况 24000 40 18000 30 12000 20 6000 房地产开发投资 10 增速 0 0 10年 3季度 11年 3季度 12年 3季度 13年 1季度 1季度 1季度 1季度 2．新开工面积止跌回升，增速创两年来新高 2013 年上半年，商品房新开工面积 95901 万平方米，增长 3.8%，一改之前连续 4 个季度 负增长。其中，二季度当季新开工面积 57028 万平方米，同比增长 28.6%，增速创 2010 年 4 季度以来新高。 2010年-2013年各季商品房新开工面积增长情况 60000 90 45000 60 30000