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勃楠苑项目
营销策划报告
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报告结构
1 城市背景
2 市场分析
3 地块分析
4 项目定位
5 项目物业发展建议
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鉴于项目开发要求，我方组建项目小组赴淄川进行市场调研，通过到售
楼处问询、市民访谈、专业人士交流等方式，初步了解淄川房地产市场状况
。在对项目进行实地考察，并结合贵公司提供的相关资料，重点针对社区规
划、项目产品、户型及购买人群等提出相关建议。
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报告结构
1 城市背景 通过对城市的分析，借以了解城市的经济发展及房地产发展
前景。
2 市场分析
3 地块分析
4 项目定位
5 物业发展建议
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Part 1 城市概况
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城市区位 “鲁中腹地”
淄川区位于淄博市中部。 南邻博山
区，西接章丘市，北与周村、张店、临
淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐
、沂源两县接壤。东西长49公里，南北
宽42公里，总面积999.065平方公里。
淄川区辖经济开发区，般阳路、商
城路、松龄路 、钟楼4个街道办事处，
洪山、昆仑、城南、双杨、罗村、寨里、
黑旺、龙泉、西河、东坪、淄河、磁村、
岭子、商家14个镇，张庄、太河、峨庄3
个乡 。
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人口及城市化率 人口67.4万，全省排名第54名,城市化率32%。
2009年末总人口67.4万，非农人口21.7万人。
城市化率为32%。
城市化率32%
城市化发展阶段
初级阶段：城市化率在30%以下，城市化发
展速度比较缓慢，工业化是城市化的基本动
力；
中期阶段：城市
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