现阶段我国商品房价格泡沫研究.pdfVIP

( ) 2006年 2 月 重庆工商大学学报 社会科学版 第 23 卷第 1期 Feb. 2006 Jou rnal of Chongqing Technology and Bu siness Un iversity ( Social Sciences Edition) Vol23　NO. 1 现阶段我国商品房价格泡沫研究 许春青 (电子科技大学 管理学院 ,成都 6 10051) [摘 要 ]我国房地产业的发展在 1997 - 2004 年间 ,大部分特征指标没有显现出泡沫的特 征 ,更没有出现商品房价格脱离市场基础价值的持续飞涨 。尽管我国部分地方房价虚高 ,出现 了一些泡沫特征 ,但总体上 ,并没有出现商品房价格泡沫 。 [关键词 ]商品房 ;泡沫经济 ;经济泡沫 [中图分类号 ] F293. 33　[文献标识码 ]A 　[文章编号 ] 1672 - 0598 (2006) 0 1 - 005 1 - 05 　　一 、泡沫的概念 脱离市场基础价值的持续不断的上涨 。表现为在 ( ) 经济繁荣期 ,地价飞涨形成泡沫景气 ,但到达顶峰 一 泡沫 泡沫在本质上是一种价格运动现象 ,可以将其 状态后 ,市场需求量急剧下降 ,房价大跌 ,泡沫也随 界定为 :泡沫是在市场经济中由投机导致的一种或 之破灭 。商品房价格泡沫的主要形成因素有土地 一系列资产价格脱离市场基础价值持续上涨 ,并且 的稀缺性 、投机过度 、预期过高 、非理性行为等 。 ( ) ( ) 三 经济泡沫 这种上涨使人们产生出对这种 些 资产的远期价 格持续上升的预期和持续购买的行为 [ 1 ] 。泡沫又 经济泡沫是一种或多种资产价格的持续上升 , 可称为价格泡沫 、资产泡沫 、投机泡沫或资产价格 但这种上升对于一个经济的总体并没造成显著的 泡沫 。 影响 。经济泡沫是市场经济中普遍存在的一种经 最为常见的两种泡沫是房地产价格泡沫和股 济现象 。经济成长过程中出现的一些非实体经济 票价格泡沫 。 因素 ,如金融证券 、债券 、地价和金融投机交易等 , 关于价格泡沫 ,很直观的一点就是 :如果今天 只要控制在适度的范围中 ,对活跃市场经济是有利 的高价格仅仅是因为投资者相信明天的售价会更 的。只有当经济泡沫过多、过度膨胀 ,严重脱离实 高 ,然而市场基础因素并不反映这种高价 ,那么泡 体资本和实业部门发展需要的时候 ,才会演变成虚 沫就存在 。 假繁荣的泡沫经济 。量变会引起质变 ,当经济泡沫 ( ) 积累到一定程度就会产生泡沫经济 [ 2 ] 。 二 泡沫经济 泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关交易 商品房价格泡沫的存在有利有弊 ,关键在于控 持续膨胀 , 日益脱离实物资本的增长和实业部门的 制在适度的范围内,避免出现泡沫经济 。例如 ,土 增长 ,金融证券 、地产价格飞涨 ,投机交易极为活跃 地价格微幅上涨 ,房价稳中有升 ,房地产开发投资 的经济现象 。资产的泡沫对总体经济已经产生显 增长率高于社会固定资产投资增长率和商品房供 著