2014年仪征房地产进入可行性分析.pptVIP

仪征概况 固定资产投资情况 房地产投资情况 人均GDP情况 人均可支配收入情况 城市人口情况 城市规划 2020年，城镇人口50万，城区面积50平方公里 目前仪征城镇人口27.07万，城区面积37平方公里，下一步以建设生态型现代滨江工业城市为统领，融入宁镇同城化发展。 城东南规划15.25平方公里新城 城市向东发展，与扬州同城化，依托扬州化工园为主体的西部石油化工经济区和以开发区、汽车工业园为主体的东部车船制造和新兴产业经济区，在老城区东南区域，打造一个首期规划15.25平方公里的现在滨江新城，启动了城东80万平米的征地、拆迁工作。 创建国家生态市人居品质 建设亲水态城：城南滨江公园、扬子江公园打造沿江风光带； 城东推进红旗河景观、东园湿地公园 城中仪城河、镜湖、大浦塘、荷花池、伴池打造生态城 建设特色生态镇：大仪、谢集镇、新集镇、刘集镇、青山镇、月塘乡、枣林湾等因地 制宜，建设特色乡镇。 宏观城市总结 仪征GDP由快速增长期逐渐进入平缓发展期 房地产投资短期内无法成为仪征主流产业，土地增值有限 房地产行业正处在转型启动期到快速发展期的过渡阶段。 城市向南、向东发展，与南京和扬州接轨，城市一体化进程加快 居民住房消费潜力客观存在 房地产市场格局 宏观政策 版块分布情况 房产市场特点 历年商品房成交情况 2010年商品房成交情况 户型赏析 户型赏析 户型赏析 户型赏析 客户群分析 本地客户为主 目前城镇人口27.07万，当地外来人口较少，城市建成区面积37平方公里，城镇化率47.3%，每年人口导入量为总人口的2%左右，购房者主要为当地人口。 投资客户稀少 城市商业基本属于地域封闭式运营，目前投资性置业比例仅占5%。 改善需求日趋明显 收入快速增长，生活质量不断提高，使得化工区域居民居住环境无法满足要求，加上城市向东发展的大趋势，大量化工区居民开始流向居住环境，配套成熟的城市东部。 而且随着文昌西路的西延，仪征高端消费群开始向扬州外溢，据仪征房产局统计，每年仪征到扬州购房的家庭在500-600户之间，占了仪征购房者的10%左右。 动态客户 随着城市化进程的发展，及周边区域工业快速发展，将来会有大量农业户口人员进城，拆迁户等购房客户。加之少量外来经商，打工人员，以及周边城市的投资客户 仪征楼市趋势分析 准入门槛提高 单体开发规模不低于100亩，企业资质不少于二级。 小高层业态增多 土地成本突破180万/亩，高容积率，城东新区住宅将往小高层发展。 城东往CBD模式发展 新区开发，金融机构、大学城、会展中心、商务区及生活区一体化。 同城化生活圈 宁扬构建半小时同城化生活圈，2016-2018年开建城际地铁6号线(扬州西站—仪征)与南京龙潭城际客站相连，直通新街口，其中6号线29.4公里，设13个站点，万年路为宁扬中转站。 城市扩张 目前仪征城市化率48%，旧城几乎没有扩张空间，而国际汽车产业城的建设，会新增10万左右人口，同时新城、马集部分区域划入城市事在必行，城市人口将超过40万。 和景 印象城 项目概况 【和景?印象城】致力于在约5.57万平方米近水邻岸的风水宝地上，绘制“景致生活，东区典范”的美好蓝图，它所赋予客户的是自然的、亲水的、纯粹生活质态。社区西侧流淌着碧波荡漾的石桥河，向左有繁华不远的真州金融街区和奥林匹克运动城，向右就是融休闲、娱乐、集市于一体的黎明小镇，背依着家具、家饰、厨卫的大市场石桥建材市场以及多家双语幼儿园。 产品户型： 160-187平米叠加别墅、243平米联排别墅、128平米三房两卫多层。 销售价格： 多层均价4800元/平米、别墅均价7000元/平米。 重点项目分析 两房一卫 95.29平米 两层叠加 181平米五房三卫 联排 229平米五房二厅 户型方正、全明设计、双阳台设计 5.8米挑高客厅、两层叠加 加59.65平米阳光地下室、车库入户、南北花园、内庭院设计、卧室南北通透、空中花园 * 仪征房地产准入性研究报告 2010-11-12 区域及地块评估 市场环境分析 房地产格局 结论 市场环境分析 仪征市是扬州市代管的一个县级市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶端，是宁、镇、扬“银三角”地区的几何中心。 长江岸线27公里，直顺稳定、深泓临岸是理想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路,组成了水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海、南京、扬州、镇江等大中城市的距离近在咫尺之间具有独特的地理优势