房地产融资渠道多元化探析_基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析49147.pdfVIP

房地产融资渠道多元化探析 —基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析 刘杨梅 徐邓耀 （西华师范大学区域经济研究所，四川 南充 637002） 摘要:房地产业的发展是我国经济增长的稳定器。本文从研究目前我国房地产金融调控措施出发，通过回归和关联分析阐述金融 信贷对房地产业发展的互动关系，并探析房地产融资的多元化渠道，进而提出完善建议，对促进房地产业健康发展具有重要意义。 关键词:房地产融资;房地产信托;房地产基金;回归分析 The Analysis of Real Estate Financing Channel Multiplication —D em onstrational analy sis b ased on fin ance credit and real estate financing LIU Y an g-m ei, XU Den g-y ao (In stitute of Region al Econ omy , Ch in a West N orm al Un iv er sity , N anch on g Sichu an 637002 , Ch in a) Abstract : The dev elopm ent of real estate indu stry mak es econ omy grow stab ly . Th is article p ay s attention to th e present estate finance regu lation measure, through th e regression an d th e connection analy sis expoun ds th e interaction relation ship s of fin an cial credit and th e dev elopment of real estate in du stry , an alyzes multiplex channel of real estate financing, and then puts some reasonable suggestion s. A ll of these are th e v ital sign ifican ce for promoting th e healthy dev elopm ent of th e real estate in du stry in China. Key w ords : real estate fin an cin g ; real estate tru st ; real estate fun d ; regression an aly sis 近年来，我国经济发展势头良好， 1我国房地产融资渠道现状分析 公司、首创置业等纷纷通过买壳，成功 但经济运行中的结构性矛盾进一步显 目前我国金融业尚不够发达，国际 参股或控股上市公司。但由于发行股票 现，固定资产投资增长过快。其中，作 上许多比较流行的融资方式，如住房储 及上市过程长、手续复杂等等情况，再 为提供生活必需品的基础产业的房地产 蓄、住房公积金、住房合作社、房地产建 加上公司业绩波动性比较大，只有少数 业，2004年全国投资总额达13158.25 设基金、信托基金、房地产企业股票上市 公司能达到再融资的条件。房地产上市 亿元，同比增长28.1%，在高速发展的 等的实施有一定难度。现阶段，我国房地 公司融资在2002年占市值的3.3%， 同时，出现了新开项目过多，在建项目 产融资包括外部和内部融资两部分。 2003年上半年降到了3%。2002年，上 规模过大，各项指标增速过快，开发资 1.1外部融资 市公司融资29亿人民币，而2003年截 金过度依赖于银行贷款等一系列问题 房地产开发的主要资金来源主要 至9月，仅仅融资5亿人民币。大开发 [1] 。为了控制房地产业过热，2004年中