大连某房地产公司精装工程管理制度79页.doc

大连万科品质管理制度-精装 目 录 第一章 总 则 2 一、目的 2 二、适用范围 2 三、工作职责 2 第二章 四化品质管理要求 3 一、四化管理业务框架 3 二、装修业务流程 4 三、四化施工场地布置要求 5 四、图纸标准化 9 五、样板引路要求 11 六、现场可视化管理 12 第三章 施工工艺品质管理要求 23 一、饰面砖粘贴 23 二、玻化砖、理石干挂 26 三、涂饰工程 28 四、厨卫间吊顶安装 30 五、室内门 37 六、地板 39 七、柜体安装 42 八、淋浴屏安装 45 九、洁具安装 46 十、石材铺装 47 十一、电梯套口 52 十二、电视背景墙安装 53 十三、烟机灶具安装 55 十四、护栏与扶手安装 56 第四章 成品保护品质管理要求 57 一、成品保护基本原则 57 二、成品保护标准做法 58 三、工程交接验收单 68 四、保洁要求 69 第一章 总 则 一、目的 通过成立工程管理部品质管理中心执行对项目装饰工程的实测实量及四化管理工作，加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平。为房屋交付提供良好的基础条件。大连公司工程系统技术 通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患； 发挥工程管理平台作用，使大连工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。 二、适用范围 适用于大连公司所有在建项目。 三、工作职责（工程管理部品质管理中心） 负责公司内在建各项目装饰工程质量实测实量及四化管理检查工作； 负责公司内在建各项目的装饰工程质量评估工作，并编制公司各项目的质量评估报告； 负责跟踪落实项目经理部装饰工程质量问题的整改、复查工作； 负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况； 负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况； 第二章 四化品质管理要求 一、四化管理业务框架 二、装修业务流程 三、四化施工场地布置要求 控制要点：加工分区、流程展示 在场地布置策划过程中，应按照以下内容： 1、施工场地的厂房应由可循环利用的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如商铺）选择相对独立的空间布置。 2、集中加工区场地包括如下区域：门卫室、集中加工区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护样板展示间、建筑垃圾临时堆放区、原材料堆放区、卫生设施区等。 3、集中加工区分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用于材料集中加工；甲分包单位仓库主要给橱柜、木门、地板等甲分包材料堆放加工；材料样板间和成品保护样板间主要做样板展示。 （1）甲供材料样板：由供货单位提供经供货单位、总包、监理公司、万科相关人员共同签字确认的封样。 （2）甲指乙供材料样板：由总包根据甲方指定的装饰材料品牌、样板或技术要求，从生产厂家采购实物样板报送监理与万科，经确认后，封样于样品库。 （3）乙供材料样板：由总包方根据技术要求采购样板，样板报送监理与万科，经确认后，封样于样品库。 4、库房干湿材料进行区域分割，对于易燃材料进行单独放置，易受潮材料必须配有放置架，并在集中加工区及库房位置配备消防设施。 材料加工工厂化实施操作表： 使用对象：项目部、装修总包、监理单位 用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。 加工环境 可工厂化加工材料 准备阶段 生产加工阶段 安装施工阶段 图纸需求 设备需求 技术交底 加工基本配置及产能 （生产量/人、设备、天） 加工/包装注意事项 损耗对比（面积） 成品仓库堆放 成品运输 安装前现场作业面条件 易出问题 预控措施 安装效率 （生产量/人、8小时） 工厂化 传统工艺 现场集中加工 墙地砖 墙地砖排版图 切割机、倒角机 《设备调试技术交底》《安全操作交底》 切割机：倒角机：加工人：包装人（2：1：3：1）产量：10平方/小时 1、加工成品的标签（按房号、使用规格标注）2、按同一规格成品包装，每包小于8片3、大小砖配材减少损耗（设计排版阶段控制）4、45度倒角砖，成品砖留角42-43度5、加工场地干湿分离，四周设排水沟，设沉淀井兼做切割设备循环水 7% 15% 1、宜按户、类型为单位堆放2、堆放高度宜为50-80CM3、配备一名专职发料兼质检员4、宜单独设置仓库 1、一户一配送2、自制木质手推车运送3、每户设集中堆放区4、堆放高度50~80CM5、成品可夜间提前配送 1、按统一尺寸粉刷完成，并交接验收完成2、水电预留预埋按图纸施工或改造完成3、确保窗四周尺寸一致4、阳角面可由粘结层厚度（5~12mm）进行调节，可调节误差5mm；阴角被压砖面可由粘接层厚度和砖厚进行调节，可调节误差5mm+砖厚 5、