某物业管理公司物业接管验收规程26页.doc

浙江盛全物业管理公司物业接管验收规程 一、目的 浙江盛全物业管理有限公司，接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。 1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。 2、物业接管验收应具备的条件 A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格； （1）供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； （2）物业编号已由有关部门确认； （3）物业已具备移交的其它相关条件。 B、机电设备的接管验收应具备的条件： （1）物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上； （2）各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达； （3）具备验收的其它条件。 3、物业接管验收内容： （1）文件资料的接管验收内容： 物业接管验收资料清单 物业名称： 接收人/日期： 移交人/日期： 序号 资料类别 文件资料名称 数量 缺损记录 备注 1 物业 产权 资料 项目批准文件 2 用地批准文件、用地红线图 3 建筑规划许可证 4 投资许可证 5 建筑开工许可证 6 拆迁安置资料 7 建筑设计防火审核意见书 8 竣工 验收 资料 建设工程规划验收合格证 9 总平面布置竣工图 原件 10 建筑设计竣工图 原件 11 结构设计竣工图 原件 12 电气设计竣工图 原件 13 给排水设计竣工图 原件 14 通风设计竣工图 原件 15 弱电设计竣工图 原件 16 地下管线综合布置竣工图 原件 17 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 18 建筑工程竣工验收质量认定书 19 建筑工程竣工消防审核意见书 20 排污许可证 21 供水合同 22 生活用水水质检验报告 23 供电协议书、许可证 24 供气协议书、许可证 25 有线电视合格证、通讯设施合格证 26 电梯检验合格证 27 环卫、交警、人防等部门验收合格证 28 施 工 资 料 地质勘探报告 29 工程合同及开、竣工报告 30 图纸会审纪要 31 设计变更通知单 32 工程技术核定及质量事故处理单 33 工程预决算报告书 34 施工会议纪要 35 隐蔽工程验收记录 36 沉降观测记录 37 钢材水泥等主要材料质保单 38 新材料、构配件的鉴定合格单 39 砂浆、混凝土试压报告 40 消防设备、系统调试运行检验记录、管道冲洗、试压及闭水试验检验记录 41 给排水设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 42 灌水、通球等与物业管理有关的原始记录 43 机电 设备 资料 机电设备清单 44 机电设备保修起止日期、负责人电话一览表 45 电梯设备购买安装合同 46 电梯制造、安装单位、维护单位资料 47 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原件 48 电梯随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 49 电梯设备安装调试记录 原件 50 电梯设备检验记录 原件 51 电梯国家特种设备档案及其它相关资料 52 消防设备购买安装合同 53 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 54 消防随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 55 消防系统主要材料合格证或试验记录 56 消控设备出厂合格证、使用维护说明书、报警地址编码表、联动逻辑关系表及系统调试资料 57 监控设备出厂合格证、使用说明书及调试资料 58 可视对讲设备出厂合格证、使用维护说明书 59 生活水泵及变频装置出厂合格证、使用说明书 60 风机出厂合格证及随机资料 61 供电设备购买、安装合同 62 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 63 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原件 64 高低压配电柜、变压器