某地产项目定位思路107页.pptVIP

* 四、景观创意 * LOFT后现代景观 后现代景观与工业化景观的结合点，将“废弃”艺术淋漓尽致的表现出来。与建筑风格呼应，也与室内空间融合，给居住在这里的人们很多的遐想。 后现代设计表明人们已对现代主义的发展前景产生了怀疑，当代景观设计在新的文化背景下产生的丰富情感替代了纯粹的功能性的审美需求。 在后现代主义设计思潮的干预下，景观设计已成为与传统、历史、文化和自然及意识形态相联系的复杂文化现象。 * 文化景观元素：废弃的铁轨和火车头，当代艺术雕塑的符号在项目景观中得以展现，使LOFT更加纯粹。 * 五、商业形态创新 * 临街底层商业 泛商业集合体 注：此图仅为意向示意，不作为规划结论。 * 营建创意商业基地和知识文化核心聚居区，为创意产业提供办公、展示、交流、聚会、传播、家居、休闲等完备的配套功能，营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化经营、生活魅力的风尚街区。  创意商业街由五大场景节点组成的休闲商业街，其中，混凝土、金属、玻璃、砖、木等五大场景元素，与电影、餐饮、数码、视觉、文化等五个经营主题一一对应。 创意商业基地 * 底商形态：设置成酒吧、动漫电玩、创意展示、街舞俱乐部、创意饰品、时尚娱乐等适合新新一族消费、娱乐习惯的场所。 * 会所：会所功能展示上对“科技”的引入 如最新科技咨讯的介绍，最新的科技产品的展示等； * 打造集创意产业功能配套、高端商业、中心商务、商住等，各种服务功能于一体的，国际化、人性化、创新性综合区。 没有固定的商业范围劝定，整个住区都呈现商业氛围的“泛商业”形式！符合细胞城市的功能满足。 在每栋楼的底层设置连廊形式的创意交流空间，如咖啡厅、小酒吧等年轻一族交流的平台，满足年轻一族交流欲望。 无界限沟通平台 * 商业的利用：创意的展示场/创意生活基地 特色店的提前引入（结合艺术会所） 部分个性橱窗提前开放，成为展示空间的一部分 业态方向： 跳蚤市场/前卫家具展示…… CLUB 临时卖场——（《 Newland life 》形象杂志/纪念性的T恤） 我们在这里将看到新潮的流行元素 * 创意功能形态；对“科技”的引入 借鉴—互动式数位游戏：人与数字屏幕上的文字、影像互动式游戏； * 创意展示形态：科技、时尚、创意 在轻易间被改变的视觉习惯 树立在墙面地图 投影到地面和屋 顶的电影或动画 * THANKS！ * 方向2——差异化建设办法： 采用市场空白物业类型 / 以光谷新生阶层和客群功能细分需要为产品设计依据 / 户型分布创新 / 物业结构新奇 /特色专业市场商业 看似冒险，但是区域竞争环境中，做敢于第一个吃螃蟹的人，从差异化竞争出发，使项目成为区域发展的“代表作”！ 形成丰富的产品线，占据市场先机，成为新光谷概念名片。 * 产品定位 * 定位思路 光谷未来发展城市第二中心； 光谷新兴产业发展迅速； 区域中小户性消化速度快，价格高； 区域复式产品形态匮乏； 区域购买客层趋于年轻化； 相对市场价格高企的消费力减弱； 新产业链即将成熟 小户性占据主导市场 低首付置业较受欢迎 客群属时尚置业喜好； 客群创业意向强烈； 功能需求多样性 * 功能特征组合 　 项目目标客层为新兴创业者及基础客群的细分需求，根据这部分客群的特征，项目的发展方向将要满足他们的居住、工作、创业、商业的特殊需求。 居住方面——购买力薄弱，工作需求大于居住要求； 工作方面——小型自主办公模型，生活时间与工作时间没有明显界线； 创业方面——小型自主创业单位，如工作室、创意空间等自由产业； 商业方面——时尚创意购物需求，新型电子产品、流行潮流商品、新兴文化产业等，为这部分客群购物主导。 * L O F T 复 式 随 意 领 地 亦居亦工自由空间 5.6米挑高复式 空间魔幻组合，差异属性满足客群心理归属 * 概念思考 知识阶层——知识面广，对高科技元素结构理解深刻； 工作性质——新型领域，创意产业；科技研究； 性格共性——年轻活跃却思维严谨，创新又遵循规律； 社会共性——喜欢与人交流，热爱新鲜事物，需要相互间的学习及帮助； 物业属性——满足新生代的复合功能需求，体现前卫特性，通过建筑的设 计，吸纳对应阶层，并满足及指导该人群的生活方式。 那么，我们用什么样的符号来代表这些“脾气”呢？ * 细 胞 城 市 生物科技的基础元素 无数基础元素的聚集地 每位业主都是新生创新产业的基础个体 通过共同思想特征，形成的易于交流的整体 形象特征 产品类比 “每个建筑都可以是城市的细胞”——山本理显 个体共融 新型组合体 命名： * TIP：何谓“细胞城市”？