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商品房二手买卖常识 销售部 名词解释—房地产中介服务 什么是房地产经纪人? 经纪作为一种社会经纪活动，指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等有偿服务活动的机构和个人。 名词解释—房地产中介服务 房地产经纪业的起源？ 历经时期： A、元代，称为“房牙” 主要是帮人介绍房屋信息，又称“中间人”“掮客” B、鸦片战争（1840），称为“二房东” 在当时，大的房地产投资商不愿意直接经营零星的小住户承租业务，他们以转手出租的方式，将房产的出租业务委托给一个可信赖的人经营，这个就是“二房东” C、解放前（1930-1948） 在民间，经纪活动较活跃，当是霆业较混乱，一部分不法经纪人用欺诈、索取高额费用、哄抬房价等。 D、行业消失期（1952-1978） 这一时期由于国内政治、经济因素，我国的住房制度以分配为主，房地产经纪基本消失。 E、改革开放至今 特别是在1992年后，房地产经纪行业得到了空前发展。 名词解释—房地产中介服务 房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务机构：指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。 房地产经纪 ：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 经纪总收入：指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。 房地产经纪公司：指从事房地产代理、策划、销售、中介的专业机构 名词解释—房地产中介服务 房地产经纪人：指专门从事房地产代理、策划、销售、中介的机构和个人 地铺：经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所 佣金：通过经纪公司服务所产生的劳务费 加盟地铺：因资质或其它问题而加入品牌公司的一种方式，目的止在于归避市场风险、利用品牌效应，加盟地铺上级公司不直接参与经营管理 直营地铺：属于经纪公司的一个直接管理、管理机构 名词解释—房地产中介服务 房地产经纪行业的作用 1）有助于房地产市场的活跃和兴旺 2）有利于房地产行业稳定持续发展 3）有助于住房制度改革的继续深化 4）促进人民居住生活水平的提高 5）促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求 6）提高了就业率 名词解释—房地产交易 房地产交易：指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 房屋租赁：指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋产权证明有那几种证件？ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋共有权证》。 名词解释—房地产交易 什么是产权登记？ 答：房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。采取房地产登记制度，一经登记，就确定了房地产相利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。 名词解释—房地产交易税费 契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 名词解释—房地产交易税费 个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋权属登记费：指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。 其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。 名词解释—二手房专业