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南宁轻轨建设对房地产业的影响及投资对策研究 摘要 轨道交通系统是城市化进程中的里程碑之一，南宁市轻轨交通系统的兴建，是其从 中小型城市迈向大中型城市的标志。此外，南宁市作为广西的首府，日益体现出其在金 融、政治、物流、人居等多个方面的重要作用。有意参与本地建设与定居南宁的人口日 益增多，在近年来全国房地产业的升温热潮下，南宁房地产业也处于蓬勃的发展时期。 论文首先介绍了地产投资的基本概念及南宁房地产业发展情况；其次介绍了轨道交 通不同于传统城市路面交通系统的特点及其对城市布局的影响，结合中外拥有轨道交通 城市的范例，认为南宁轻轨建设能有效改善沿途路面交通状况，拓展中心城区范围，提 升并改善城市居民的流动性；然后将南宁房地产业分为居民商品房、商业卖场、商务写 字楼3大部分，归纳总结出各部分在投资决策时的重点要素，运用需求分析法、博弈分 析法、案例分析法，逐一分析轻轨交通这一新事物的出现对其产生的影响；最后得出了 南宁轻轨对沿线商业卖场、商务楼宇有积极推动作用，对商品房类居民住宅呈现两极化 影响，以及南宁地产投资者对轻轨沿线楼盘存在房价上涨预期的3个主要结论。 全文为南宁地产投资者提供了一套值得参考借鉴的思维决策模式，体现了对南宁轻 轨这一新事物的敏感性及相关影响的前瞻性。 关键词：轻轨交通南宁房地产投资对策 I TRANSI T THEEFFECT0FURBANRAPI DRAL ANDl l NGADVI CE T0NANNl NGESTATENVEST ABSTRACT isthe ofthe inthe of rail咖sit Aso舱ofthelandmark symbolcity hiStoDrmanizatio玛urb锄r印id isunder t啪int0the rail仃anSitwhich N锄Ning building l唱e册e，so舔t0也e of rolem areasmore锄dmore m锄y tod【a* GuaIlgXiproVince，N撕NingplayS锄imp0砌nt n硷c印ital 0n WeStemChilla holdthe the such笛the hugeadVantage fin锄ce，poli!tics，订纽sp0鸭andIiVin岛and ofSo岫E嬲t meNorthemA舰 Bay Asi锄NatioIls)A姚锄d DevelopingPolicy，t11eASEAN(Association the o