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旅游地产解构 关注绿维创景 扫描官方微信二维码 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 旅游地产解构 北京绿维创景规划设计院 经历过一段畸形增长的时代，旅游地产的发展正在逐渐走向理性。越来越体 现出适应于生活、休闲度假等本身的需求，并进一步显现出对旅游产业、区域经 济、社会发展强大的带动作用。绿维创景认为，旅游地产已经成为旅游区域开发 与城市经营全面结合的手段。 一、什么是旅游地产? 旅游地产，是以旅游休闲度假为依托，在旅游地形成的围绕旅游行为展开的 土地开发与房地产物业开发，是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业， 但又绝不仅限于这两个黄金产业本身。 总体来看，旅游地产的出现是依托旅游资源，基于人们对旅游地的需求从一 般观光转化为休闲度假，进而转化为居住或生活度假时，出现的一种物业形式， 或者是一种财产形式。 二、旅游地产五大组成要素： 第一，便捷的交通与地理位置，是旅游地产开发的前提。 第二，具有独特吸引力的旅游资源，特别是具有极高观赏价值、康复疗养、 休闲度假功能的资源，为旅游地产开发增加筹码，也是旅游地产进行空间特性与 产业性质定位的必要条件。 第三，基础设施与配套服务设施，是旅游项目、休闲度假项目、人居项目之 外的另一重要组成部分，需要满足旅游与居住的双重需求。因此，要求设施配套 齐全，功能组合丰富，相互支撑。 第四，具有游憩化、人性化的公共空间环境，可以促进旅游地产趋向更加成 熟、完善的方向发展。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 第五，保证旅游、地产开发顺利进行的设计方案，合法的产权手续，专业、 先进的物业管理与酒店管理，以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等， 也是旅游地产不可缺少的组成要素。 三、旅游地产五个主要特征 (一)基本特征-旅游与地产相互交叉 旅游地产以旅游开发为基础和发展背景，以地产为盈利点和终极目标。这就 要求既要把旅游项目经营好，又要把房产配套建设好，二者结合促进旅游地产作 用的发挥。因此，旅游地产区别于单纯的旅游或房地产项目运作，包括了产品定 位、产品开发、资本运作、资产经营等多个环节，是一种结合了金融业、房地产 业、旅游业和资产管理的复合型投资开发及经营管理概念。 (二)旅游地产的核心价值-生活方式的引导 旅游地产需要在公共空间、绿化环境、户型及内部装饰上，考虑消费者的需 要，突出个性化、人性化和体验性。旅游特征的表现相对鲜明，对自然与文化资 源特色的体现，对生活方式的引导，构成了旅游地产市场的核心诉求。 (三)旅游地产的市场定位-中高端消费群 旅游地产具有多重市场价值，具有消费的可存储性和期权消费特征，在旅游 产业化升级中，以中高端休闲、度假市场，特别是中高收入阶层为主要客源，消 费水平较高，消费需求趋向多元化、个性化、品质化，构成旅游地产的产品和服 务打造的市场驱动力。 (四)旅游地产的开发模式- “投资与消费”双重功能的发挥 旅游地产具有 “投资+ 自用”双重功能。从消费环节上，一方面需要能够为 旅游消费提供方便，另一方面，住户可以将旅游地产作为一种投资选择，在不同 旅游与城市规划设计丏家