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小户型住宅的供求分析 【摘要】近年来，在大中城市出现小户型住宅供不应求的现象，文章试图从需求与供给两个角度 分析 出现这一现象的深层次原因。 【关键词】小户型住宅；需求；供给 小户型住宅，一般指的是能够满足三口之家最基本居住需要的房子，一般指总面积在70平方米以下，住宅设计大多为一室一厅一卫或两室一卫的住宅。小户型住宅自2002年起在北京、上海等地“走红”以后，迅速红遍全国各大中城市，成为楼市的一个亮点。 小户型住宅之所以能热销，源于其自身的一些特点：地段多处市中心繁华地段；面积偏小（25～70平方米）；总价偏低；功能齐全；配套设施及物业管理周到完备；容易出租。本文试图从需求与供给两个角度分析小户型热销的原因。 一、小户型住宅的需求分析 近年来，随着我国市场 经济 的迅速 发展 ，房地产呈现高速发展的势头。在大城市房地产市场上，随着普通百姓加入购房大军，相当一部分购房者因经济实力有限，因此形成了对经济实惠的小户型住宅的巨大需求。自2002年以来，在北京上海等大城市，小户型住宅出现了供不应求的现象，单价一再提升。比如，2005年南京河西项目“韵动汇”的小高层小户型住宅项目出现早早被抢购一空的销售记录，销售均价在5500元每平方米左右。 小户型之所以能热销，是因为在房地产市场上一直存在一批特定的小户型住宅需求者，具体来说有以下几种：初涉职场的年轻人、中低收入阶层、