公共选择理论视野下的高房价成因解读_兼谈物业税开征的可行性.pdfVIP

2011 9 ( ) Sep． ，2011 年 月 陕西师范大学学报 哲学社会科学版 40 5 Journal of Shaanxi Normal University (Philosophy and Social Sciences Edition) Vol． 40 No． 5 第 卷 第 期 ■ 经济学研究 公共选择理论视野下的 高房价成因解读 ———兼谈物业税开征的可行性 刘 明 ( ， 7 10062) 西安财经学院经济学院 陕西西安 : ， ， ， 摘 要 从公共选择理论的视角解读我国近期房价的高涨 其原因很多 既有政治市场中政府失灵的因素 也有 ， 。 ， 特殊利益集团的推波助澜 并非物业税缺位或不健全一种因素造成 要对当前的高房价进行调控 应从改革财政体 、 、 、 、 制 加快保障性住房建设 重构地方官员的政绩考核指标 出台有效的货币政策 加强对房地产利益集团的监督管理 ， ; ， 。 入手 并辅之于物业税的开征等 考虑到我国目前开征物业税将会遇到一系列问题 应有步骤有选择地开征物业税 : ; ; ; 关键词 房地产管理 利益集团 高房价 物业税 中图分类号:F293． 35 文献标识码:A 文章编号:1672 － 4283 (2011)05 － 0017 － 08 收稿日期:2011 － 03 － 18 : (2010JK110); 2010 (10JD06) 基金项目 陕西省教育厅科学研究计划项目 西安财经学院 年度科研基金资助项目 : ， ， ， 。 作者简介 刘明 女 陕西西安市人 西安财经学院经济学院教授 。 房应该征税 也有学者认为物业税的开征应配合住 、 一 文献回顾与问题提出 ， 宅产权制度的改革 将永久性住宅纳入物业税征税 ［7］ ， 。 ， 20 10 ， 范围 对阶段性产权不征税 笔者认为 无论未来 年以来 商品房价格的飞速上涨使得政府 ， 物业税的开征采