浅析房地产企业负债经营风险及其对策.docVIP

湖南交通职业技术学院 毕业论文 浅析房地产企业负债经营风险及其对策 学 生 姓 名：刘霞 年 级 专 业：2011级 会计 指导老师及职称：罗娟 讲师 二 级 学 院：物流管理学院 湖南·长沙 提交日期：2013年11月 目录 摘要................................................................3 1.负债经营的概念及其作用............................................3 1.1.负债经营概念.................................................3 1.2．负债经营的作用..............................................3 1.2.1. 负债经营具有杠杆作用……………………………………………… 4 1.2.2．负债经营能使企业从通货膨胀中获利负债经营有利于保持企业的控制权负债经营可以起到节税的作用 2．我国房地产企业负债经营状况.......................................4 2.1． 我国房地产企业负债经营现状.................................4 2.2． 房地产业偿还债务...........................................5 3．房地产企业负债经营风险成因分析...................................5 3.1． 负债经营的风险.............................................6 3.2． 房地产企业负债经营的成因分析...............................6 4．负债经营的风险...................................................6 4.1． 短期负债风险..............................................6 4.2． 长期负债风险..............................................6 5.房地产企业负债经营的成因分析…………………………………………………6 5.1． 地方政府对房地产市场宏观管理的失控………………………………7 5.1.1．商业银行经营制度的缺陷和经营行为异化……………………………7 5.2. 出台有助于房地产行业积极发展的支持性政策………………………7 5.2.1．国家三部门积极救市……………………………………………………7 5.3. 努力健全银行信贷管理机制……………………………………………8 5.4. 房地产企业防范负债经营风险措施……………………………………8 5.4.1．提高直接融资的比重........................................8 5.4.2. 充分关注房地产企业偿债能力，合理调整负债结构..............8 5.4.3．调减开工规模，放缓开工节奏................................8 5.4.4．重视分析预期收益的风险....................................8 总结................................................................8 【摘要】经营能干给房地产企业带来一定的利益，但同时存在很多的问题。本文就房地产企业负债经营中风险加大，基本结构及负债结构不合理等方面进行分析，并提出相应的对策。志在促进房地行业解决负债经营中的问题，使之能够持续经营的发展 1．负债经营概念 公司营运中有资金需求时，除了可由股东提供外，也可向银行或其他机构借贷资金有一定的利息支付与本金偿还期限，为纪录这些交易产生的资金变化，使用的会计科目则归类于“负债”(Liabilities)，表达于资产负债表的右上角负债的定义国际会计准则委员会的定义为：负债是指企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。我国《企业会计准则》的定义为：负债是企业所承担的能以货币计量、需以资产或劳务偿还的债务。　根据负债的定义，负债具有以下特征： 负债是企业承担的现时义务； 2）、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业； 3）、负债是由过去的交易或事项形成的。 从负债的量方面来看。借款