房产估价 结果报告.docVIP

房地产抵押估价报告 项目名称：XX所属位于XXXX的房地产抵押价格评估 委 托 方：XX 估 价 方：江苏xxx土地房产评估有限公司 估价人员：XXX XXX 估价作业日期：2012年04月10日至2012年04月19日 估价报告编号：XXX通房（估）字XXX号  目 录 致委托方函 2 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 8 一、委托方 8 二、估价方 8 三、估价对象 8 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 9 八、估价原则 10 九、估价方法 11 十、估价结果 11 十一、变现能力分析 11 十二、估价人员 12 十三、估价作业日期 13 十四、估价报告应用的有效期 13 附 件 14 致委托方函 XX： XXX土地房产评估有限公司受您的委托，根据国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求，本着客观、独立、公正、科学的原则，评估人员认真查验您提交的估价对象的产权证件和相关资料，并进行了实地勘察鉴定工作，全面考虑并分析了影响本次估价对象各项房地产价值的诸多因素，对您用于抵押贷款的坐落于XXXX（706室建筑面积：140.91㎡、707室建筑面积：140.91㎡）的房地产进行了评估，经过综合测算，确定该估价对象在2012年04月10日的市场单价住宅为5300元/㎡，总价为149.36万元，大写人民币壹佰肆拾玖万叁仟陆佰元整。 表1 XXXX房地产评估结果一览表 房屋所有权证编号 XXX XXX 房屋所有权人 XX 房屋坐落 XXX XXX 设计用途 住 宅 建筑面积（㎡） 140.91 140.91 楼 层 7/10 房地产市场价值（含地价） ￥149.36万元，大写：人民币壹佰肆拾玖万叁仟陆佰元整。 备注： 1、估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币149.36万元，大写人民币壹佰肆拾玖万叁仟陆佰元整。 2、估价对象房地产抵押价值等于估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去估价对象在估价时点的法定优先受偿款。 3、在估价基准日，估价对象未设有抵押权，即不存在法定优先受偿款，故本次评估中估价对象在估价时点的法定优先受偿款设定为人民币0元。 法定代表人： 江苏XXX土地房产评估有限公司 2012年04月19日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及建设部、中国人民银行、中国人民银行监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，并形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员XXX、XXX已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对估价对象现场勘查的真实性承担责任，但评估人员对估价对象的勘察仅限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，估价人员不承担对估价对象的结构质量进行调查的责任，对其他被遮盖，未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本报告供委托方按报告确定的评估目的正常使用，并报送上级主管部门和评估行业管理机构审查，未经本评估机构允许，不得将本报告的全部或部分内容提供给除以上部门以外的其它单位和个人，也不得见诸于公开媒体。 8、本次评估未对委托方提供的估价对象的《房屋所有权证》复印件的真实性进行核实，若因产权资料的失实造成的估价结果有误给报告使用者造成的损失，本估价机构及估价师不承担任何责任。 9、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，在估价报告使用的有效期内，作为一个整体时有效，复印件无效。 10、估价报告使用者应注意事项： 10.1估价对象在抵押期间发生房地产信贷风险的几率较小。除去国家政策调整限制房地产行业发展、地震、战争、火灾、人为蓄意损毁等其它不可预见性的因素，估价对象不存在房地产信贷风险。 信贷风险关注点：估价报告使用人应关注国家与南通市宏观经济发展与相关产业政策调整，特别是房地产市场税费调整、市场波动信号；委托方日常运营状况发生重大变化和调整的动态以及由于环境变化、房地产状况变化造成的价值减损。 10.2本次评估价值是估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，委托方应合理使用评估价值。 11、本估价报告自报告提交之日起一年内有效，若过期使用，必须进行期日修正或重新评估。 12、本报告测算的评估结果包含估价对象在估价时点时房屋