北京clear科学改变生活（提案稿）.pptVIP

科学改变居住强佑清河项目推广策略案 第六空间广告公司 2004/04/07 双方共识基础 大盘做品牌 走出地缘限制，形成品牌优势 新居住标准的制订者，市场领跑者 超越产品形态，发现其所具有的社会意义 要对项目负责，对市场负责，对社会负责 共识的目标 保持领跑姿态，形成市场区隔 加强项目品牌化运作 通过本案的品牌运作，带动强佑品牌成长 数年之间的持续热销势头 通过整合资源，专业操盘，控制推广成本 产品分析 八大方向，二十八条新标准，百余项技术创新与改进，打造符合21世纪的北京人文居住家园 八大方向 方向一：生活之城 方向二：科技之城 1、铝塑板氟钛喷涂外立面，安全耐久，永不掉色，高档项目应用 2、首家专利技术，太空仓式外墙外保温技术 3、分户计量，冷暖中央空调系统，可杀菌，过滤，并产生负氧离子，节能环保 4、一卡式电子电子安防系统，电梯刷卡，直接到家 5、其他基础性的智能化系统，电子安防系统，可升级的房子 方向三：健康之城 1、全面引入社区医疗体系，建立业主健康追踪档案 2、分户计量式中央空调系统，过滤杀菌，恒温恒湿，产生负氧离子，空气新鲜如海风森林 3、12万平米坡地绿化 4、完全地下停车，减少机动车的噪声、尾气、粉尘等污染 5、 双层真空玻璃及真空太空仓楼体，降噪，保温 6、 全部绿色环保精装修，国际知名品牌菜单式精装方案 方向四：绿色之城 1、 2万平米清河公园和3万平米滨河绿化公园左右相依 2、 12万平米顶盖漫坡绿化 3、 社区园林公园化处理，按不同主题进行分组绿化 4、 依邻清河，另有多条社区水系依势贯穿社区，形成水系景观 5、 社区总平面西北高，东南低，自然成坡，舒缓起伏，契合北京地势 6、 每户设观景落地大窗，家家见景 方向五：人性之城 1、地下市政路，人车分流，上覆盖绿植、水系，舒适、安全、健康、环保，满足不同需求 2、中空太空仓，会呼吸的天花板，高浓度负氧离子，重新定义居住标准 3、智能卡，一卡方便、安全、快捷，让人有更自由的时间去享受 方向六：顺畅之城 1、八达岭高速，上地东路，学院路等密集城市路网直抵中关村，亚运村，学院路，上地信息产业中心 2、奥运绿色大道，五环路贯穿全城 3、2条下沉式市政道路极大缓解区域交通拥堵现象 4、北京首座斜拉桥骑跨清河而立，接通学院路，双清路，出入快捷 5、5000户住宅，完全地下停车，科学的交通组织，让私车不再混乱 方向七：文化之城 1、全面组织清河大学资源进场，提供基础教育等配套支持，联合办学，让孩子接受良好教育 2、直接面向各大学院，中科院与科研机构及知识经济基地，是为其配套而建的生活城 方向八：舒适之城 全板式设计，正南正北，一梯一户，采光观景极佳 150平米主力户型，全部精装，舒适宽敞 五星级大堂精装方案，带来极度尊崇空间享受 万余平米高级会所，让生活更休闲舒适 12万平米绿地，三条水系，各主题公园。厘定80万平米大盘居住标准 二十八项新标准 百余项革新 再归纳，提炼上述内容 绿色的：生态科技、环保技术、园林水景、公园化园林处理、景观优势 科技的：太空仓式外保温技术、会呼吸的天花板、一卡式安防系统、氟钛喷涂外立面等 人文的：与清华联合办学、借助清华大学的各类资源、人性化管理思想、学院路起点的文脉 本案VS奥运2008 本案主题：科技生态生活城 奥运2008：科技、绿色、人文 2008年，正是本案的现房阶段 科技=科技 绿色=生态 人文=生活 以上分析基于目前我们掌握的有限资料，或有偏颇，但可以成为我们的总结思路 提纯1：项目定位：京北知识带，科技生态生活城 京北知识带： 释义： 京北知识带：地缘。如以天安门为核心，本案在京北，但如果以中关村、学院路、上地、沙河大学城、亚运村和奥运村为京北高知识区域，则本案正在此区域中心位置。 京北知识带与东区CBD具有不同的性格，仿佛北京与上海之间的文化差异，这里的生活更带有一分书香儒雅，并崇尚科学。 本案在最初阶段应为此区域人群的购房首选。 强佑品牌的提纯 以科学的态度改变生活 支持点： 多年来积极采纳新技术、新材料、新工艺完善产品，并在以往的项目运作过程中取得了成功经验 与清华大学等科研院所具有良好的合作关系 始终如一地关注居住科技的发展，并成立自己的研发队伍 取得了具有原理性创新的外墙外保温专利技术 自始至终，对产品负责，对社会负责，对消费者负责 开发商与项目的关系 强佑地产： 以科学的态度改变生活 清河项目： 科技生态生活城 但我们的努力与消费者有什么关系？ 如果无法回答这个回题， 我们的行为就变成了自娱自乐 我们的传播就变成了自说自话 要吸引消费者的关注，一定要找出与他的需求相对应的关联点，并将我们的行为翻译成他们感兴趣的语言 这正是广告公司要做的事情 我们要找的人是谁？ 爱大盘的人。 象投石入