安徽芜湖市房地产项目区域规划设计案例分析研究报告2011年.pptVIP

厨房开间过小，操作不方便 独立书房设计，空间结构多样 卫生间位置不合理，远离卧室，临近餐厅 户型点评 户型方正，结构布置合理 动静分离空间利用率高 南北通透，通风好。 106平米主力户型 半圆形主卧，对社区景观利用好 入户直面客厅，私密性差 112平米主力户型 小区实景图 供销情况 项目供销动态 入网套数： 2852 成交套数： 2603 去化率： 88% 月均销售套数： 50 均价（元/平方米）： 8100 推盘节奏： 2008.1.1第一次推盘，均价5647 2009.5.9第二次推盘，均价4250 2011.4.17第九次推盘，均价8100 将于2011.8.6第四次推盘，均价6150 最为芜湖老牌开发商，伟星在芜湖具有品牌号召力； 作为芜湖一直以来的城中心，置业价值高； 优秀的园林，提升了项目景观层次； 项目推盘节奏紧凑，去化较快 城中项目----左岸生活 项目评价 产品契合市场需求——项目主要以中小户型为主，面积集中在50-120平米之间，在总价限制下，迎合了当下市中心住宅多以普通居家型产品为主的需求 项目景观优秀——作为城中的项目，左岸生活的景观优秀，档次较高 城中项目----柏庄跨界 项目名称 柏庄跨界 地址 [弋江区] 芜湖市中江桥东南角 物业类型 高层 开发商 芜湖柏丽置业有限公司 占地面积 3.2万 容积率 3 建筑面积 10万 开盘时间 2011年6月12日开盘，均价7700 销售动态 入网550套，已售172套，销售比例34.61% 户型 80-170㎡的高层；50-70㎡的单身公寓 客群 市区刚需客为主 建筑风格 现代 产品品质 市区中高端住宅楼盘 左岸生活 柏庄跨界 户型点评 户型方正，结构布置合理 动静分离，空间利用率高 所有户型均有南朝向观景阳台设置，较好利用了小区优秀的景观资源； 南北通透，通风好。 浴室露台，方便实用 120平米主力户型 连客厅阳台，可观江景 89平米主力户型 卫生间餐厅相连，涉及不够合理 连客厅阳台，可观江景 体验式营销中心 供销情况 项目供销动态 入网套数： 550 成交套数： 172 去化率： 34% 月均销售套数： 80 均价（元/平方米）： 7800 推盘节奏： 2010.6.12第一次推盘，均价7800 城中区楼盘，但景观较差； 价格较高，无法吸引市场主力的刚需客户； 项目去化速率一般 城中项目----柏庄跨界 项目评价 区位优势明显——项目周边学校、医院、商业配套丰富，交通优良 小区景观较差——项目绿化率较低，公共活动空间比较小，周边城区较老旧，景观较差 城南板块分析 城南区最早开发于2006年，但是开发进度明显，区域内会展中心、奥体公园等已投入使用，形象较佳； 作为安徽师范大学所在区域，大学带来的区域优势明显； 城南板块住宅项目基本为柏庄开发，区内竞争小 板块现状尚可 ，发展潜力较大 柏庄在该板块住宅市场一家独大 城南板块：高校密集，价值潜力广阔 城南项目----柏庄丽城 项目名称 柏庄丽城 地址 [弋江区] 九华南路 物业类型 高层 联排别墅 开发商 芜湖柏丽置业有限公司 占地面积 26.7万 容积率 1.8 建筑面积 54万 开盘时间 2009年4月25日首期开盘，均价3900，预计2011年8月6日推新盘盘，均价6150 销售动态 入网652套，已售446套，销售比例68.54% 户型 110-135平米 客群 刚需客与地缘客户为主 建筑风格 现代 产品品质 大学区高端住宅楼盘 柏庄丽城 户型点评 户型方正，结构布置合理 动静分离较好，空间利用率高 大面积的景观阳台设置，提供良好的视野； 客厅餐厅南北通透，通风好。 主卧大浴室，私密、豪华 134平米主力户型 客厅开间稍显不够 体验式营销中心 供销情况 项目供销动态 入网套数： 652 成交套数： 446 去化率： 69% 月均销售套数： 50 均价（元/平方米）： 6150 推盘节奏： 2009.4.25第一次推盘，均价5734 2009.5.9第二次推盘，均价4250 2010.1.16第三次推盘，均价15304（别墅） 将于2011.8.6第四次推盘，均价6150 最为芜湖老牌开发商，柏庄在芜湖具有品牌号召力； 城南作为芜湖一个进年发展较快的板块，潜力较大； 区域竞争并不激烈； 项目推盘节奏紧凑，去化较快 城南项目----柏庄丽城 项目评价 区域品质代表项目——由于有别墅产品的存在，因此该项目在对外推广的形象塑造上推出了板块豪宅的概念，也确实吸引到了市场高端客群的注意 小区内部物业管理混乱——在内部景观的营造上，运用了水系、堆坡、大量种植树木等等手段，但物业管理显得较为混乱，上述种种景观缺少打理 城北板块分析 芜湖重要的工业生产基地，区域形象正在改观，环