廊和坊项目品牌规划与管理8.pptVIP

“新都市主义者希望能从物质上实现他们对欧洲的古老过去、小镇生活的诗情画意、封闭的自给自足的社区的种种优点，以及不爱汽车爱人行道的单相思式的审美哲学”。 ——《城市状态》 [荷]根特城市研究小组 1、新都市主义（NEW URBANISM） 新都市主义（NEW URBANISM）是上世纪80年代晚期美国在社区发展和城市规划界兴起的新运动。宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成，重新整合现代生活诸多因素。如居家、工作、购物、休闲等； 新都市主义主张让城市自然化，让自然城市化。在满足人们对城市资源高度利用的同时，充分顾及人与自然、社会的关系。 强调居住背景、个性化生活； 强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。 2、新都市主义（NEW URBANISM）规划主张 1）街区功能复合化 同一街区应集合多种功能的建筑，如商业、办公、公建、居住和休闲娱乐应混合布置，不应将不同功能建筑分别布于不同的街区，以避免造成街区功能的单一化和简单化。 2）面向公共交通进行布局 城市规划应布置紧凑，以公共交通作为城市运行的支持系统，商场、住宅、公园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。 3）重视步行系统 主张人们以步行方式到达目的地；并且目的地的分布半径，其步行时间最好在10分钟以内。 4）设计城市公共空间 强调要安排足够的城市公共空间（如城市广场、绿地、公园等），供人们休闲、娱乐和交流。 5）强调城市有机性与街区尺度 主张加强城市各片区之间的联系；同时强调街区规划应尺度适宜，与人的活动协调一致，不能忽视人的存在和尊严。 6）城市发展理论多元兼容 对现代主义的合理性主张，如城市效率观念，新都市主义都完全继承；同时对古典主义的规划秩序、中轴对称、因形就势等城市建设理念，也一并兼收并蓄 。 7）重视古建筑保护 古建筑是城市文明不可缺失的一部分，它们构成城市的文脉和记忆，是人类文明进化的缩影。因此对古建筑应该加以保护和维护，而不能推倒重来。 2、新都市主义（NEW URBANISM）规划理念 1）增强邻里交往 新都市主义最重要的明确主张。城市不仅仅是“载人”的机器，而是一个适宜人类生存和发展的理想居所，一个可以让人的身心得到舒展和解放的空间。 2）满足人性的多样化需求 按照马斯洛的需要层次理论，人都具有多种层次的复合需求。可以分为生理需要、安全需要、归属感和情感需要、尊重感及自我实现感等五个方面。都市主义强调土地功能混合开发，打破界限分明的功能区域划分，将住宅、商业、办公、公建、公园等设施紧凑布局，因而可以最大限度地满足人性的多样化需求。 3）可持续发展思想 新都市主义强调提高土地开发密度、节约土地资源、减少私人交通工具、节约能源、增加步行系统、降低环境污染等主张，提高城市质量，改善城市生态环境，从而促进城市和人类社会的可持续发展。 4）尊重历史 新都市主义强调保护历史建筑的主张，可以使城市保持一种文明的血脉联系，从而唤醒人的记忆，寄托人的情感，体现了一种深切的人文关怀。  5）与自然和谐共存 主张城市建设应充分研究自然环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面。 3、品牌规划目标 以古老小镇生活哲学为启发所营造的回归工业时代前的田园城市形象。与商业中心相结合的田园都市风貌。形成自然与建筑、现代与传统、高层与低层、城市与郊外的平衡状态。 4、品牌定位描述 1) 大北京地区具有田园都市风貌的远郊生活样板 2) 一个拉升廊坊整体居住品质的新都市主义生活范本 PART 4—品牌理念 一、文脉研究 1、廊坊溯源 “廊坊”，由来已久。 早在6000多年前就有人类在此聚居；4000多年前“黄帝制天下以立万国，始经安墟（现城区）”。《廊坊市志》载：“现境域夏商处冀州之地，战国秦汉于蓟燕之野，晋唐属幽州之域，元明清为京畿要冲”。 2、地名典故 1000多年前，安次人吕植(宋朝宰相吕端之父)在后晋做兵部侍郎。吕植在家乡建一庄园，园大房高，远近闻名，被当地人称之为侍郎房。 久之，侍郎房成为村名。随着时间的推移，人们为了叫着方便，便叫成郎房。明时，于皇城北京四门、钟楼处，修建几千间民房和铺房，召民、商居住或居货，谓之廊房。19世纪末，京山铁路经过郎房，车站将站牌名称写成廊房。这样，廊房从此为外界所知。 建国后，当地人为书写方便逐渐将廊房写成廊坊。 3、近代3个重要发展阶段 第一次，1898年，京山铁路（北京——山海关）在廊坊设站，成为近代廊坊发展的开端； 第二次，1951年，安次县设廊坊镇，廊坊成为县级行政中心； 第三次，1973年，天津地区行政公署迁往廊坊镇，由此廊坊成为地级行