泰安市体育商城可行性研究报告.docVIP

泰安市体育商城可行性研究报告 二、项目法人概况 企业法人名称：泰安市城建国有资产经营有限公司 法人代表：王永征 企业基本情况：泰安市城建国有资产经营有限公司于2000年8月18日注册成立。公司总资产13.9亿元，注册资本30692万元。主要经营范围是授权范围内的资本运营和房地产开发经营。权属泰安鲁润股份有限公司、泰安煤气公司、泰安自来水公司、泰安市热电厂、泰安市中房城市建设综合开发公司等12家企业，涉及城市公用事业、建筑、建材、房地产开发等行业。 第二节 可行性研究的依据 一、国家、省、市有关政策、法规、规划。 二、泰安市城市建设总体规划。 三、现行有关技术规范、规定。 四、东岳大街西段控制性详细规划。 第三节 可行性研究的范围 一、项目提出背景及建设的必要性； 二、建设地点及建设条件； 三、市场需求分析及建设规模； 四、设计方案； 五、环境保护与节能； 六、组织形式及建设实施进度； 七、投资估算及资金筹措； 八、经济效益和社会效益评价。 第四节 可行性研究的结论 随着泰城西区开发建设步伐进一步加快，蓄能电站、泰山学院、大河旅游渡假村、浪潮科技园、东岳大街西段综合改造工程等工程项目的相继开工建设，体育商城所在地区的周边环境、功能得到了极大改善，再加上五环小区、大佛寺小区、樱桃园小区的建成，人口不断增加，该地区必将成为泰城西部娱乐、购物、旅游的新亮点，加之其优越的交通地理位置，该项目建成后必将取得显著的经济效益和社会效益。 第二章 项目提出背景及建设必要性 第一节 项目提出的背景 按照泰安城市总体规划要求，到2010年泰安城区面积要达到100平方公里，城市人口达到100万人。为加快泰安城市化进程，促进泰城西区开发步伐，市委、市政府对东岳大街西段进行了整体规划，力争将泰城西区建成用地布局合理、基础设施完善、交通条件便捷、服务设施齐全、山水特色鲜明的城市新型社区。随着泰山学院、抽水蓄能电站、大河旅游度假村、浪潮科技园等省市重点项目的相继开工建设，改善泰城西区购物、住宿等条件摆上了议事日程，基于上述情况提出该项目建设。 第二节 项目建设的必要性 一、体育商城的建设，可以促进西区经济发展，是城市建设发展的必然需要。随着泰城西区开发建设步伐进一步加快，该地区基础设施、投资环境、旅游环境将会得到极大改善，居住人口、流动人口将迅速增加，商业、服务业条件的落后制约了西区经济的发展，体育商城建成后将极大地促进西区经济的快速发展。 二、体育商城的建设，是改善城区居民生活条件的需要。随着我国经济的稳定发展和综合国力的提高，人口的不断增加，人口素质、生活需要将不断提高，建设体育商城可以改善西区商业、服务业落后的状况，方便人民生活需要，改善居民的生活条件。 三、符合国家产业政策。随着经济的发展，第三产业在国民经济中的地位将越来越高，在西方国家，第三产业占国民经济的50%以上，而我国不足30%，因此，国家一直在加大发展第三产业的力度，泰安是个旅游城市，发展第三产业更是重中之重，不仅可以改善城市居住环境，而且可以带动机关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进一步发展。 第三章市场需求分析和建设规模 　　第一节 市场需求分析 根据泰安市国民经济十五规划，到2005年泰城人口达到65万人，西部地区作为一个新城区将接纳主要的新增人口，商场和超市必须满足这近10万人口的生活需要，市场前景非常广阔。根据《山东省旅游业发展;九五;计划和2010年远景目标纲要》和《泰安市旅游业发展专题规划》，每年来泰安旅游的国内游客将会逐年递增。99年泰安接待国内游客为428.8万人次，按年递增5%测算，预计2005年游客将达到550万人次;根据近几年泰安接待国际游客的数量测算，年均递增约10%左右，预计到2005年到泰安的国际游客可达10万人次。同时，体育商城北部为泰安市体育中心，建成后将达到举办省运会的要求，召开运动会时也将成为运动员和记者居住的最佳地方。此外，随着泰城西区建设步伐的加快，经济金融中心也将西移，由于该地段优越的地理位置，几年内必将成为新的经济金融中心，吸引大量金融、高科技、投资企业入住办公。该项目建成后可极大满足人们旅游、购物、休闲娱乐、住宿、办公的要求，必将取得显著经济效益。 第二节 建设规模 结合建设用地、设施要求等条件，确定本项目建设规模为：总占地3公顷，总建筑面积5.1万平方米，其中：综合楼高60米，建筑面积3万平方米；商场高20米，建筑面积2万平方米；辅助设施1000平方米;停车场1万平方米。 第四章 建设地点与建设条件 第一节 建设地点 该项目位于货场路以东，长城路以西，东岳大街以南，五环小区以北。该地区北部为五环花园，地理位置优越，交通便利。 第二节 建设条件 一、气象 泰安市