中部鞋都鞋材交易市场建设项目可行性研究报告.docVIP

“中部鞋都”鞋材交易市场建设项目可行性研究报告 建设项目可行性 研究报告 第一章总论 为了配合安徽省宿州市打造 “中部鞋都”，围绕百丽、东艺、康奈等五、六十家制鞋企业，给广大鞋材供应商和鞋材采购商开设一个互动平台，广东新洋创业投资有限公司拟在宿州开发区建立大型鞋材交易市场，她的建成将完善宿州鞋业的产业链，改善宿州鞋业创业结构，促进宿州鞋业产业升级，将有力地推动宿州鞋业的发展，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料， 在认真调查和分析资料的基础上编制了lt;lt;“中部鞋都”鞋材交易市场建设项目可行性研究报告》 第一节 项目概述 “中部鞋都”鞋材交易市场拟建在宿州开发区境内，项目占地面积2560亩，总建筑面积35万平方米，市场主要以经营鞋材及鞋材辅料为主，整体项目分为两个部分。一是鞋材辅料、鞋业机器和设备交易市场，总建筑面积25万平方米，作为制鞋企业的设备与原材料的采购中心，主要面对经营鞋材商户，鞋材生产厂家、代理商、经销商及个体经营者。皮革、网布、鞋底、辅料、复合……生产一双鞋所需要的每一个“零件”都能在这个专业鞋材市场中找到，集鞋材批发零售、储运、鞋机展销为一体的鞋市，在这里，大至制鞋的机械设备，小到鞋钉鞋扣，制鞋业需要的材料应有尽有，在这里，有鞋底区、皮革区、鞋辅件区（中底板 鞋楦 鞋垫 沿条 鞋跟 鞋花 鞋带 鞋扣 鞋撑 鞋腊）、制鞋辅料区（海绵 气垫 网布 发泡 经编 纬编 底板）、鞋材化工区、皮革化学品区、鞋材鞋件加工区（高频 绣花）、面料革料区（帆布 麻布 棉布 格子布 尼龙布 防水布 弹力布 珍珠布 针织布 绸缎布 超纤 PU 太空牛巴 仿皮绒 双面绒）等，项目建成后，各经营街区分布明显，鞋材产品集中，完全可满足各类制鞋厂家一站式采购的需要，为厂家采购提供便利性。二是总建筑面积10万余平方米，集商务办公、酒店、餐饮、商住为一体的高档商务楼，项目总投资65000 万元，工程预计30 个月竣工〈不含前期工作)。 本项目建设对于促进我市鞋材行业的发展，特别是宿州的经济发展和满足鞋材经营业主要求，减轻环境污染，实现鞋材行业集约化发展等都具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节 项目建设单位基本情况 广东新洋创业投资有限公司是民营股份制企业 第三节可行性研究的依据和原则 一、编制的依据 1 、国家有关政策、法规及辑、市的有关的文件规定和要求。 2 、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。 3 、本单位的有关基础资料 二、编制原则 1、按照合理规划的原则，精心设计，力求该项目科学合理、经济实用。 2、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前。 3、在降低工程造价的前提下， 该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。 三、编制采用的标准规范 1、《建筑设计防火规范)) GBJ 16-87 (修订本) (97 版) , 2、《建筑项目环境保护设计规定)) ( 87国环宇002 号) 3、《建筑项目(工程)劳动安全E生监察规定》劳动部第3号令: 4、《民用物防雷设计规范)) GB50057-94 四、研究范围 依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合本地区现状和发展划划，对项目建设的必要性、建设规校、建设条件、市场预测、投资估算、经济效益和社会效益等方面进行研究。 第四节 可行性研究结论 一、鞋材交易市场中心的建设，符合国家有关发展集约工业、促进城锁建设等方面的政策以及宿州开发区对该地的规划要求。 二、该项目占地面积250亩，总建筑面积35万平方米，其中鞋材辅料、鞋业机器和设备交易市场，总建筑面积25万平方米，配套商务楼总营业面积10万余平方米。项目建成投运后可实现营业收入123000万元，净利润5500 万元，上交税金7950万元，项目建设能取得较好的经济效益，同时，建成后可为开发区提供较为稳定的财政收入来源及1500人的社会就业，具有良好的杜会效益。 三、该项目建成交付后，能向鞋材经销、成品鞋展销等厂家、经营者提供交易场所、办公、住房等各方面必备的发展条件，这对加快我市鞋业及相关工业的发展具有积极、现实的意义。 综上所述，该项目各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济效益和社会效益，诚请宿州开发区管委会和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。 第二章 项目建设的目的及必要性 第一节 项目选址 经过多方案比较，决定该项目选址宿州开发区， 其主要原因有： 一、鞋材交易市场的建立，对实施中部崛起战略，繁荣中部鞋业市场，将会起到很大推动作用。 二、宿州市交通区位明显，十分方便。 三、宿州经济技术开发区有一系列的优惠政策和建设了比较完善的配套设施，为项目的建设和发展，也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。 第二节