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诉讼中承租人优先购买权问题研究 中文提要 诉讼中承租人优先购买权问题研究 中文提要 优先购买权是我国法律规定的一项具体民事权利，但个中很多问题并未形成定 论，实践操作中尚存在一些问题，不利于保护承租人的优先购买权。本文结合审判实 践中出现的具体问题，对诉讼中承租人优先购买权若干问题进行探讨。 本文认为，优先购买权是一种优先购买的请求权，请求的内容是缔约上的优先。 在现行法律规定下，将优先购买权理解为形成权，依据不足。承租人不能直接要求依 据第三人的购买条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。 具体认定中，拍卖中承租人享有优先购买权，次承租人也应享有优先购买权，其他情 况下应妥善处理。应当注意的是，有的情况应引入善意取得制度来处理。特殊情形下， 承租人优先购买权与共有人优先购买权可以发生竞合，此时，应采用价值判断的方法 确定优先顺序。但对于优先购买权和抵押权的竞合，则要根据两种权利成立的先后顺 序来确定，并应当区别抵押权是否进行登记。 由于我国法律对优先购买权的规定存在不足，并未达到预期的立法效果，应在整 个优先购买权制度和完整的民法体系中，对承租人的优先购买权制度进行完善。 关键词：优先购买权性质司法救济立法完善 作 者：左其洋 指导老师：张永泉 TheResearchOnTenant’S inLawsuit Abstract Right Preemptive onTenant’S inLawsuit TheResearch Preemptive Right Abstract of civil is a in someissues rightsChina，but PreemptiveRightlegalprovisionsspecific donot aconclusion．Someofthe stillexistin isnot get problems practice，which conductivetothe ofthetenant’S discussessomeissues protection preemption．Thispaper as oftenantwiththe issuesintrial such Right specific practices． Preemptive Inthis isa ofclaimon the Rightright paper，Preemptive purchasepriority，andrequest is on the asa pr