楚州汽车站西侧项目发展建议.pptVIP

国邦经典案例介绍 三大层面演绎“新” 新城市―― 项目所在区域是淮安（楚州）新城市规划中心区域，有别于老城区，在城区规划中完全是“新”的，意味着比老城区更多、更新的发展空间和机会。 新空间―― 相比区域内已建和在建的项目而言，我们的项目具有明显的后发优势，可以在前人的基础上弥补其不足，比前人做的更好甚至超越，再次，项目可以在户型设计、景观规划、社区格局、面向社会层面等空间上大做文章，给入住者创造新的居住空间、新的人生领域。 新生活―― 对于大多数购房者而言，买套新居等于开始新的人生。对于从乡镇进城购房者人而言，更是开始一种新的人生，犹如跃上了一个新台阶，其中的优越感不言自喻。 同时“新生活”，也代表者本案所倡导与营造的新的生活理念和方式，一种由本案所赋予的与众不同、具有优越感的的生活理念和方式。 新城市 · 新空间 · 新生活 New city · new space · new life 5.2.2 推广策略 －－SLOGAN（推广主题） 2条线： 生活方式线 产品规划线 新城市 · 新空间 · 新生活 5.2.3 推广策略 －－推广方向 5.3.1 项目形象演绎 祝XX公司项目开发成功！ 昆山国邦房产营销有限公司隶属于深圳国邦地产顾问有限公司，是一家从事房地产营销代理、投资咨询、规划设计咨询、房地产评估咨询、形象策划及物业管理的专业机构。公司自2001年成立以来，业务遍及广东、广西、海南、湖南、河南、贵州、陕西、江苏、浙江、安徽等地。 国邦房产的专业风格 融 合 将深圳地区策划销售的先进经验与国内二线城市的房地 产实际情况相融合，获得新的视角，不断完善我们的服务方式。 实 效 以事实为依据，从一线出发来解决问题。我们拒绝提供没有实效、不能执行到位的方案或承诺。 专 注 始终如一地从事服务于房地产业的业务，保持独立性、专业性和职业道德。 3.2 项目形象定位 新城·国际高尚人文社区 通过项目居住理念的引导，塑造项目的高尚人文内涵，树立项目在区域楼盘中独一无二的价值所在 3.3 项目案名建议 汇豪国际花园 备选案名：凯悦华庭、新城明珠 案名释义： 汇豪，取汇集英豪之义。豪既是对项目目标客群的界定，也代表了项目入住人群的身份、素养具有一定层次。同时较含蓄地表现了项目的档次与品质。 国际，有多层含义。首先，项目采用地中海（欧式）建筑风格，在建筑规划上具有国际性；其次，项目不远处就有外国语学校，具有国际性人文资源；最后，项目规划的商业借鉴国际流行的造街模式，大量国际流行商业元素的商业氛围，国际油然而生。 花园，代表了项目良好的景观规划与环境营造，让人直观联想到项目社区优美、自然的生活环境。 整个案名通俗易晓、雅俗皆宜，较好地包含了开发者的开发理念、项目的自身品质和购买者的梦想期望，易于传播和记忆。建议采纳。 3.4 项目价格定位 住宅价格建议： 以现有区域年增长率10％左右，预估08年下半年价格 3100元/m2――3300元/m2 一类目标客户： 周边乡镇新富人群、老城区行政事业单位人群 二类目标客户： 开发区中高收入人群、投资者、其它区域客户 3.5 目标客户定位 第四部分：规划与发展建议 1、项目规划建议 2、小高层发展建议 4.1.1 项目规划建议 －－整体规划思路 根据地块狭长的特点，满足容积率的同时，体现项目作为新区中心高档住宅楼盘与高尚社区的特色。打造一个具有自身特色、亮点鲜明的住宅产品。 整体格局以南向排列，主体部分以多层建筑为主，高层建筑则纬六路和东侧错落摆布，整体形成高低错落有致的布局。商业方面，地块南侧、西侧和北侧三面环绕摆布，其中南侧商业打造成内街式风情商业步行街。 项目整体风格以地中海风情为特色，以地中海（欧式）风情建筑外形、组团景观，形成区域内个性鲜明、富有档次与品质感的高档楼盘。 4.1.2 项目规划建议 －－规划示意图 4.1.2 项目规划建议 －－开发建议 建议项目分两期开发。 即一、二期各8万平米住宅与商业。 2期 1期 地中海风情－－用岁月和阳光堆积的浪漫? 高档住宅的符号 所谓地中海风格，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，淳朴的颜色，红瓦白墙；众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度。  后来殖民者把这种建筑风格带到美洲，“地中海风格”在加州得以发扬光大；不仅住宅更为奢豪，也融入南欧其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼亚，还有法国的普洛旺斯，醇厚的风