2007年11月成都土地市场成交分析.docVIP

目 录 目 录 1 2007年11月主城区土地市场分析 2 一、中心城区市场交易情况综述 2 二、土地分布特征 2 1、按行政区域分 2 2、按方位分 3 3、按环域分 3 三、供应土地的用地性质 3 四、成交地价 4 五、楼面地价 5 1、整体平均楼面价 5 2、各环域平均楼面地价 5 3、各类用地土地楼面地价 6 六、11月成都中心城区土地成交明细表 6 2007年11月主城区土地市场分析 一、中心城区市场交易情况综述 成都11月中心城区（绕城路以内区域）土地市场共发布拍卖和挂牌土地14宗；总供地面积为268253.99㎡，合计402.38亩；全部成交，无流标土地；成交金额27.14亿元；平均成交单价为674.58万/亩；平均每宗面积为28.74亩；合计可开发量为93万平方米。 11月与10月相比，供应宗数减少了15宗，成交面积减少了625.70亩。 2007年11月成都中心城区土地成交表 成交宗数 成交面积（亩） 成交金额（万） 平均成交单价（万/亩） 14 402.38 271437.51 674.58 二、土地分布特征 1、按行政区域分 2007年11月成都中心城区各行政区域土地成交表 行政区 锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 成交宗数 4 0 2 2 1 5 成交面积（亩） 159.16 0 43.85 18.37 3.16 177.84 成交金额（亿） 10.78 0 6.3 4.56 4.11 5.09 可开发量（万㎡） 35.99 0 10.13 6.01 0.74 40.14 从行政区域分布来看，主要分布在高新区和锦江区；成华区继上月以来依然没有成交。 2、按方位分 2007年11月成都中心城区各方位土地成交表 方位 城东 城南 城西 城北 城中 成交宗数 4 5 3 0 2 成交面积（亩） 159.16 177.8 47.01 0 18.4 成交金额（亿） 10.78 5.09 6.72 0 4.56 可开发量（万㎡） 35.99 40.14 10.87 0 6.01 从方位来看，成交的土地主要分布在城南（5宗）和城东（4宗），最为活跃，城北无成交。 3、按环域分 2007年11月成都中心城区各环域土地成交表 环域 一环内 一-二环 二-三环 三-绕城 成交宗数 2 0 8 4 成交面积（亩） 18.37 0 275.86 108.61 成交金额（亿） 4.56 0 18.82 37.62 可开发量（万㎡） 6.01 0 59.28 27.71 从环域分布来开看，11月成交土地主要分布在二-三环区域，其次为三环-绕城路区域；而一-二环区域无成交；这也说明土地供应现主要区区域为二-三环区域。 三、供应土地的用地性质 2007年11月成都中心城区各类用地成交情况 用地性质 住宅用地 商业用地 工业用地 成交宗数 6 6 2 成交面积（亩） 174.18 181 47.2 成交金额（亿） 21.45 5.50 0.19 可开发量（万㎡） 38.53 40.88 13.6 平均单价(万/亩) 1231.57 304.06 40.00 从各类用地性质来看，成交土地以住宅用地和商业用地为主各占6宗；商业用地主要分布在城南三环外，高新区；工业用地2宗，集中在城东锦江区二-环区域。 住宅用地共成交面积174.18亩，平均单宗为29.03亩/宗；商业用地共成交304.06亩，平均单宗为30.17亩/宗；工业用地共成交面积47.2亩，平均单宗为23.6亩/宗。 从成交的均价来看，11月住宅用地成交均价最高，为1231.57万/亩，为商业用地的4倍，工业用地的30倍；11月成交的商业用地主要集中在城南三环外，由于周边居住氛围不浓厚，开发部成熟，所以大多为起拍价成交。 四、成交地价 11月中心城区内土地平均成交价674.58万/亩，除开工业用地后的平均价为758.91万/亩； 10月中心城区内土地平均成交价772.10万/亩，除开工业用地后的平均价为933.1432万/亩； 11月与10月成交平均地价对比表 月份 11月 10月 11月与10月相比涨幅 平均地价(含工业) (万/亩) 674.58 772.1 -12.63% 平均地价(除工业) (万/亩) 758.91 933.1432 -18.67% 11月成交地价与10月相比，有所下降；包含工业用地的平均成交地价降幅为12.63%；除开工业用地后的平均成交地价降幅为18.67%。 受“9.27”新政影响，成都房地产市场成交量下滑，以致影响土地市场，致使价格略有下降；同时参加竞拍的知名开发商和竞价次数均有所减少。 五、楼面地价 1、整体平均楼面价 11月