深圳宝安荣超滨海大厦的调研报告-2008年.docVIP

荣超滨海大厦的调研报告 一、区域环境概况 荣超滨海大厦位于宝安新中心区，即宝安行政中心所在区域，宝安新中心区于深圳市宝安区宝城片区，东北临宝安大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻西南面海，规划用地639．21公顷，全部为填海造地，规划居住人口18万人。该区面临珠江出海口，有着约4公里长的海岸线，正南隔海与大小南山相对，东南隔海与大、小铲岛相望，山、水交融，这是其与深圳市其他中心显著的区别。根据《深圳市城市总体规划1996－2010）》宝安新中心区定位为深圳市西部的城市次中心和整个宝安区的中心，现代化、花园式、生态环境优美，规划布局合理的滨海城区。宝安区新中心区是宝安区政府的新址所在地，将成为深圳市全市一市多城战略中的重要组成部分。2008-3-29 入伙时间 2009-3 均价 18，500元/㎡ 装修情况 毛坯 户型情况 （办公） 面积（平方米） 数量（套） 59.33～84.04 287 起价（元/平方米，为折后实价） 13，999 最高价（元/平方米，为折后实价） 22，000 付款方式 一次性 折扣 八八折 分期 折扣 九五折 按揭 折扣 九三折 销售率 32.4% 售楼电话 0755 配套 交通配套 625路，789路，766路，319路，797路，786路，632路， 798路，794路，396路，628路，638路 项目自身 商业步行街，中国农业银行（据销售员说肯定会进驻大厦） 周边配套 赛格电子市场 其他配套 中心广场 三、交通及配套 交通状况： （1）地铁：1号线延长线、3号线（2）（）快速通道：西部通道、沿江高速、宝安大道连通深南大道（）海港：赤湾、妈湾、大铲湾码头、蛇口港（）空港：宝安国际机场（1）A、B座之间形成小型的商业步行街，满足商务客户日常消费需求（2）面积近5000平米的商务广场环绕项目四周，并在A、B座之间形成良好的景观环境，办公环境不再单一，让工作心情更加愉悦图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心、会展中心、历史文化博物馆、自然科学博物馆、海滨大道等，正处于规划建设中商业配套：新湖路商业步行街、海港购物中心、滨水商业区、商业广场等酒店配套：华侨城大酒店（现已确定用地，紧邻滨海大厦）外立面设计：外立面采用石材与玻璃幕墙结合的设计，大气稳重，走在国际设计理念前沿，保证物业造型持久不会过时相对景观：AB座之间形成相对错位设计，保证景观遮挡最小化，让两座写字楼拥有270度的优质海景与市政景观资源结构：外框内筒式结构内部无柱，使用率更高，符合国际化大空间办公需求大堂：体面实用的2层通高10.5米大堂，最大进深11.8米，最宽柱距宽达21米，的空间让商务尊贵感十足体现。品牌电梯：原装日立电梯、A、B座办公区各配置5部电梯，安全高速，高效办公有力保障分体式空调：分体式控制，增加企业自主性买楼送空调，每单位一台，独立控制，入伙时空调已安装到位，即住即用；主机摆放位在设计时已预留，不影响外立面效果，不会占用办公使用空间幕墙：国际上中空LOW-E结构墙体加上玻璃幕墙，不仅较好的保证了外观效果和景观视野，更能防止全部玻璃幕墙带来的能耗和光污染等问题 A座13～21f办公标准层平面图 五、销售情况 A座办公单位销售情况表 房号（从4f起） 面积（㎡） 朝向 已售套数 总套数 所占比例 01 75.54/75.49 西南 7 18 38.89% 02 61.20/61.16 南 7 18 38.89% 03 72.38/72.33 南 8 18 44.44% 05 72.38/72.33 南 9 18 50% 06 59.33/59.28 南 9 18 50% 08 84.04/83.98 东南 8 18 44.44% 09 75.08/75.24 东 7 18 38.89% 10 75.08/75.24 东 6 18 33.33% 11 81.62/81.56 东北 6 17 35.29% 12 63.69/63.64 北 5 18 27.78% 13 72.43/72.38 北 5 18 27.78% 15 74.88/74.82 北 5 18 27.78% 16 63.83/63.78 北 2 18 11.11% 18 70.81/70.75 西北 4 18 22.22% 19 71.60/71.84 西 2 18 11.11% 20 71.54/71.81 西 3 18 16.67% 说明： （1）根据深圳市国土房管局网站2008-4-15日公布的数据统计。 （2）比如对应“20”房号的面积为“71.54/71.81”，表示4～12f的“20”房号单位面积为71.54㎡，13～21f的“20”房号单位面积