瑞安上海地块精装修及客户专题研究报告2011年最新完整版.pptVIP

THE END! THANK YOU! * * * * * * * 酒店式公寓定位：从项目的整体气质和办公的设计新规，本项目酒店式公寓的面积段以150平米以上的大面积为主。相对于市场上出现的小面积的酒店式公寓，本案酒店式公寓必须以极致的物业服务等独特的卖点吸引目标客户。 与酒店集团合作由其冠名并提供管理服务是星级物业管理服务的保障，同时也是目前高端酒店式公寓的发展趋势。 酒店式公寓定位思考 内环内项目 内中环项目 中外环项目 外环外项目 铂悦818 乐非天地 天之骄子 碧云?东壹栋 禹洲蓝爵 瑞景公寓 和兰苑二期 御华山大厦 中铁中环时代广场 紫金公馆 CITY155 河滨壹号 祥腾新领寓 永和生活广场 骏丰嘉峰汇 晶鼎 九久青年城二期 上海酒店式公寓市场中还未出现与五星级酒店集团合作尤其冠名的项目 而项目组发现，目前在广州和北京相继出现了一些与五星级酒店集团签约由其冠名并提供管理服务的酒店式公寓项目。 酒店式公寓案例 参考案例一W公寓 占地面积： 22,625m2 总 建 面： 282,691m2 总体规划：三栋住宅A、A2、B座， 一栋公寓C座 一栋W酒店配套服务公寓 一栋W酒店 容 积 率： 8.3 绿 化 率： 30％ 珠江美景 海心沙广场 观光塔 四大文化建筑 ? 中轴广场 珠江公园 丽思.卡尔顿酒店 CBD豪宅圈 君悦酒店 W公寓 参考案例一W公寓 W公寓产品设计原则： 1、给客户提供原汁原味的居住体验 2、在产品设计上完全按照W酒店的标准进行打造 在户型上，广州W公寓40、80、120平米的面积规划是参照W酒店的客房而设计的； W公寓首创了3.45米的超高层高，这一层高与广州W酒店客房层高一致，令W公寓具备与W酒店客房同等的居住舒适度； W公寓的外立面也采用了与W酒店一致的单元式玻璃幕墙，外观上与W酒店融为一体。 户型 套内面积（m2） 建筑面积（m2） 套数（套） 比例 单间 31-33 45-48 74 22% 一房一厅 61-72 87-102 246 73% 两房一厅 90 130 18 5% 合计 31-90 45-130 338 100％ 参考案例一W公寓 W公寓销售情况：已售罄，二手房售价34000元左右，附送价值6000元/平方米的装修 部位 精装修 石材 意大利木纹石，印尼新雅米黄石 天花板 镶嵌了水晶灯 其他 配置了品牌洁具、厨具、灶具、冰箱、中央空调、热水器、电视等； 每套公寓都将配备可视对讲门铃及日立智能家居安防系统 W公寓客户：主要分为投资客户及租赁客户 参考案例一W公寓 重点客户群 核心客户群 游离、偶得客户 国际高端投资者 本地，港澳台、珠三角高端投资者 中国内地高端投资者 投资客户： 重点客户群 核心客户群 游离、偶得客户 生意人、高素质自由职业者等 驻广州外资企业高层管理人员、技术人员等 驻广州国内知名企业高层管理人员、技术人员等 使用客户： 参考案例一W公寓 W公寓与酒店管理公司 酒店管理公司提供每月四次房间打扫服务，并有一些基础的订票，复印，委托联系家政人员等服务。只提供酒店式服务，不统一委托经营，物业费7元/平米/月 与国际级品牌Starwood（喜达屋）合作打造的W公寓，品牌效应使W公寓的去化和投资价值都是其他周边同类产品无法媲美的 W公寓与周边其他酒店式公寓及住宅的租金对比 W公寓与周边其他酒店式公寓及住宅的售价对比 楼盘名称 三月均价(元/m2) W公寓 34000 汇峰国际公寓 28045 隽峰苑 27871 保利心语花园 27884 方圆月岛 31975 楼盘名称 三月租金(元/m2) W公寓 47-84 汇峰国际公寓 36-71 隽峰苑 28-63 保利心语花园 29-54 方圆月岛 38-76 参考案例一W公寓 项目名称 W公寓 首次开盘时间 2008-10-05 售罄时间 2009-12 总套数 554套 楼层栋数 3栋25-48层的高层 销售周期 15个月 月均销售套数 37套 项目销售周期在15个月左右，月均销售套数37套 参考案例二四季世家公寓 占地面积： 32790m2 总 建 面：24.7万m2 总体规划：写字楼，酒店，公寓 写字楼：23层，总高89.5m，层高3.8米 酒店：23层，总高89.5m，层高3.3m 公寓：21层，总高81.7m，层高3.3m 公寓户型面积：242-318平米面积段（两房、三房） 北京四季世家在售户型为242平米二居，318平米三居，精装修，现房，均价85000-90000元/平米 户型的共性：1.动静分离的户型格局 2.佣人房的设计 3.大面积的公共空间 4、主卧套的设计 参考案例二四季世家公寓 四季世家 242m2 四季世家 262m2 参考案例二