南昌蓝湾夏威夷营销策划提案地产资料.docVIP

别墅经营之道 开创具有第一、唯一或独特的稀缺性资源! 为别墅的业主创造不仅是“表性”的、观赏性景观价值，更重要的是为其量身度作“本性”的具有尊荣和专属性的体验价值! 概 要 本报告内容包括六大乐章： 市场篇。 本篇主要是结合国内近期房地产总体走势的背景，对江西南昌的房地产市场进行研究和预测，特别是对南昌最近三年别墅市场的发展走势、竞争状况进行了分析，发现在江西房地产市场格局与发展走势中，中高端以上项目居多约占85.3%，未来发展空间不大。但超高端项目却很少，现在市场格局中仅有“铭雅欧洲城”一家，而中低端项目则更少，因此，南昌房地产市场未来发展可能是一高一低的“两极化”走势。 在宏观整体市场分析、推定的基础上，对本项目的地缘条件状况、所具有的先天资源属性、周边环境及其所面临的潜在威胁进行微观的初步性分析与推定，以期找到本项目的市场机遇与潜在需求、入市时机与潜在市场的定位。 产品篇。 本篇在市场篇分析与定位的基础上，在别墅地产成功经营特性的指导下，以期把本项目打造成南昌乃至江西省内具有绝对稀性价值的独一无二的品牌别墅，成为江西超高端房地产市场中众所仰慕的品牌，与走超高端路线的“铭雅欧洲城”平分秋色，至少在产品价值属性与品牌形象价值上与其分庭相抗。 通过对南昌当地的人文习俗与需求心理的分析与细分，本项目“核心价值塑造”的基本纲领是避开传统的别墅定位路线，即：迎合有钱人“摆阔、虚荣