基于数字地价模型的地价区段划分及空间分析方法研究.pdfVIP

第 8卷 第 4期 广 东 土 地 科 学 Vo1．8N0．4 2009年8月 GUANGD0NG LAND SCIENCE Aug．，2009 基于数字地价模型的地价区段划分及 空间分析方法研究 张基凯 吴 群 黄秀欣 (南京农业大学公共管理学院，江苏 南京 210095) 摘要 ：提出建立数字地价模型来进行地价区段划分和确定地价突变区的新方法。通过栅格空间分析的分类区统计功能 未生成地价匀质区域 ，综合划分地价区段。采用空间分析的重分类功能进行聚类分级 ，得到地价突变区域 、地价变化较 快区域、地价变化缓慢区域 、地价稳定区域 ，并 以金坛市 2007年城市地价动态监测结果为依据验证 了上述方法的可 行性和合理性。 关键词 ：数字地价模型 ：空间分析 ：地价区段 ：地价突变区 A StudyonDividingLandPriceSectionandSpatialAnalysisM ethod BasedonDigitalLandPriceM odel ZHANGJi-kai．wUQun．HUANGXiu-xin (CollegeofPublicManagement，NamingAgricultureUniversity，Nanjing210095，Chin~ Abstract：Posedanewmethodwhichestablishesdigitallandpricemodeltodeterminethelandpricesectionandthemutationareaofland price．Throughthezonestatisticsfunctionofgrid，wegeneratepremiumhomogeneousregion，andcomprehensivelydividelandpricesection． Withthehelpofspatialanalysisfunctionstoclusterclassification，thepapergetsmutationsregion，rapidlychangingregion，slowlychanging region，andthestablelegion．Besides，onthebasisofJintan2007 UrbanLand PriceMonitoringresults，weverifytherationalityand feasibilityoftheaboveway． Keywords：Digitallandpricemodel；spatialanalysis；landpricesection；themutationareaoflandprice 1 问题 的提出 正确与否直接关系到监测点布设的代表性和空间合理 性 ．因此如何制定一套切实可行的区段划分方法 已凸 自2000年第一次国土资源大调查．提出建立城市 显重要 ．此外 ．传统的地价指数分析．只能反映出城市 地价动态监测体系以来 ．经过多年的实践．全国各地 的 地价的整体变化．无法分析出土地市场的热点及敏感 许多地方已经建立了比较完善的监测体系并形成了自 区域 ，不利于政府 的宏观调控 ，所以．如何对地价监测 己的行业标准 纵观近些年的研究成果．主要集中在借 结果进行空间分析．也已成为一个亟待解决的重要问 鉴 日本与台湾的地价公示制度 ．来研究地价监测点的