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竞争辨析 ·昭示时代价值
市场
[城市豪宅] [项目认识]
市场· [城市豪宅]
∙ 界 定
• 由于豪宅的丰富性、变迁性和复杂性,对于豪宅的界定始终莫衷一是；
不同人和区域对豪宅的认识不同，人均收入800美元的区域和人均收入5000美
元的区域，对豪宅的界定和理解有很大的不同。
所以，需要对无锡城市豪宅有一个界定标准：
无锡城市豪宅市场发展与无锡人均GDP（2008年人均GDP突破10000美元）
的水平存在差距，现有的豪宅市场发展不成熟，大多为自我标榜的高价豪宅。
在介入无锡城市豪宅市场时，我们将从单价的角度着手，以毛坯8000元/㎡
单价为研究标本 ，一窥究竟。
市场· [城市豪宅]
∙经过与发展
2007年以前 2007 2008 2009
353 11119 / 159 11302 / 193 10581 /
朗诗国际 套 元 ㎡ 套 元 ㎡ 套 元 ㎡
41 9865 / 214 9819 / 55 8439 /
万豪公寓 套 元 ㎡ 套 元 ㎡ 套 元 ㎡
58 10512 / 66 10630 / 80 10100 /
城尚城 套 元 ㎡ 套 元 ㎡ 套 元 ㎡
32 12219 / 25 11702 /
世贸公寓 启动阶段 套 元 ㎡ 套 元 ㎡
以城中高级商住 高速发展
162 8067 / 191 9814 /
金域蓝湾 公寓为主 套 元 ㎡ 套 元 ㎡
526 11321 / 57 10986 /
蠡湖一号 套 元 ㎡ 套 元 ㎡
43 11667 /
太湖锦园 套 元 ㎡
波动低迷
西水东 ？
290 /
本案 套？元 ㎡
备注：万豪公寓：07年12月开盘（成交体现在08年） 增量供应阶段
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