2014年重庆商业市场监测（总图总表篇）.pptx

重庆商业市场监测（总图总表篇）同景·商业运营管理部·侯彬彬2014年3月监测内容同景商业市场监测内容包括三个层面：供给总图总表+典型项目专项案例+市场动态走势按区域及类型分按项目及内容分按类型及租售模式分区域型商业社区型商业特色商业街专业市场商务及公寓工业及其他项目背景产品打造运营管理销售市场租赁市场重要资讯按层级分区金开板块龙头寺潜在商业中心分布图悦来国际商务中心中央商务区五大传统商圈龙洲湾商圈十大新兴商圈：城市副中心区域级商圈城市综合体商业综合体购物中心百货重点新兴社区商业特色商业街专业市场纯商业篇注：此部分的商业总图总表梳理，不包含商务、公寓、酒店总纲CONTENTS第1部分 三北区商业供给第2部分 西永·大学城商业供给第3部分 其余板块商业供给第1部分：三北区商业供给ONE1.1 观音桥商圈（传统）1.2 嘉州新牌坊·冉家坝·龙头寺（潜在）1.3 江北嘴弹子石片区（CBD））1.4 大石坝北滨路一带（潜在）1.5 金开·照母山·大竹林片·礼嘉区（潜在）1.6 空港两路·悦来片区（新兴区域商圈）观音桥商圈（商业供给总图）富力·海洋广场同创国际万汇中心九街高屋远东百货协信星光68茂业百货北城天街北岸星座香港购物城星天广场金音地下商业街金观地下商业街骏北隆鑫中心金源大饭店大融城/重百金桥地下商业街新世纪阳光世纪购物中心（绿云尚都）同聚远景浪漫金街新世界船舶科技大楼金旺角国际广场新世纪天和国际中心融恒时代广场金源不夜城朗晴广场协信黄金海岸观音桥商圈（商业供给总表）观音桥商圈商业供给总表区域项目名称细分类型总体量/纯商业体量（万方）定位及特色产品特征开发商开业时间租/售模式现状辐射等级观音桥协信星光68购物中心15.2/3.5城市高端奢侈型的商场L1-L4，共4层香港世纪星光投资（控股）有限公司、协信2012.3.31纯租金,其他模式良好但体量受限城市级北城天街购物中心28/14“一站式”家庭消费中心B1-5F,共6层龙湖置业2003.10.1纯租金,其他模式成熟良好品牌调整城市级远东百货百货4.5中高端时尚精品百货1-7F租赁北城天街2005百货25%扣点成熟良好区域级茂业百货百货商8主要面向白领阶层，兼顾高端消费群体与工薪阶层，现去百货购物中心化B1-8F,共9层茂业国际控股有限公司2004.10.1联营，流水倒扣转型调整中区域级星天广场购物中心商2.6面向中高端时尚人群、集服饰、餐饮、特色配套于一体2F-7F,共6层重庆新天街投资管理有限公司2012.12.23纯租金,其他模式品牌调整中经营一般区域级大融城（重百）购物中心商9重庆首家青年主题购物公园P-LG-7F,共9层重庆融科光控实业发展有限公司2012.12.1租金扣点取其高成熟良好城市级新世纪百货百货商3.5定位大众化，工薪族购物天地B1-7F,共8层重庆商社集团2006.1.21联营，流水倒扣成熟良好区域级新世界百货百货商4.6主攻中高端百货，现购物中心化1F-6F,6层新世界集团2006.1.1联营整租流水倒扣成熟良好区域级融恒时代广场/商业：盈嘉中心商业综合体8/2.6高端商务办公和高档商业综合体购物中心。盈嘉中心全球第一个百老汇式的奢尚主题购物中心-1F至7F商业重庆睿林实业有限公司预计2014.6纯租金，其他模式已建成，待开业“太阳谷计划”整体城市级天和国际中心商业综合体10.5集奢侈品购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档娱乐会所于一体/永德置业预计2015纯租金，其他模式在建船舶科技大楼商业综合体10.5重庆船舶工业企业的经营、销售、管理中心。商业裙楼定位待定20层办公和24层住宅，八层商业裙楼航舶房地产、聚丰房地产/纯租金在建隆鑫中心商业综合体　38/7.3　高端商务综合体高端购物中心　隆鑫地产　2017纯租金　招商中观音桥商圈（商业供给总表）观音桥商圈商业供给总表区域项目名称细分类型总体量/纯商业体量（万方）定位及特色产品特征开发商开业时间租/售模式现状辐射等级观音桥朗晴广场裙楼商业13/2.88中国首座以浪漫为主题的时尚商场.LG~3F商业裙楼，定位为“国际浪漫商业区”主题商场，16F--43F商住公寓旭阳集团2010.7全销售惨淡/骏北购物中心约10星级酒店+经济酒店+百货+超市+休闲娱乐+配套等　待定厦门恒丰万骏集团有限公司/租赁/其他模式招商中区域观音桥新世纪阳光世纪购物中心（原绿云尚都）商业综合体66/8百货名店与MALL的首次结合地上7层，地下2层重庆平氏实业（原），现新世纪已整体购买/新世界内部租赁扣点/区域协信黄金海岸单体集中商业3大型餐饮、娱乐、培训学习、购物、会所等5层，局部6层重庆协信城市建设发展有限公司2005租赁入驻率良好档次一般周边金源大饭店/金源不夜城五星酒店/地下商业街14.8/4.6拉斯维加斯风情的金源不夜城