常州休闲综合体东经120创意生态步行街定位规划方案.ppt

新能源 创意 生态环保 采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，“把海洋还给深圳” OCT创意展示中心自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念 采用国际领先的压力感应照明系统，可根据游人的增减而自动明暗变化，营造出迥异截然的昼夜效果，实践节能环保目标 安装在购物中心顶层屋顶、总面积约600平方米的太阳能电池板 欢乐海岸水秀剧场在创意规划、表现手法、观赏效果和音乐创作等方面达到世界顶级水平创新高度 湿地公园在“保护性修复”的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能 生态教育基地、湿地监测站和观鸟亭等生态设施，集生态观光与环保教育功能于一体，成为深圳全新的生态名片和华侨城的后花园 购物中心同时拥有海洋奇梦馆，形成娱乐体验与购物的完美结合 创意设计型酒店，特色客房打造个性化的室内空间，营造出多种风格迥异的空间氛围 OCT创意展示中心，成为商业品牌展示、先锋创意文化活动和时尚潮流汇聚的艺术文化、商业展示T台 完全实现超大型地下停车场的供电照明（占地面积10万m2 、3000个车位） 预计每年可节约电量270万度，减少碳排放2150吨 从生态环保的角度出发，结合创意、新能源等切合新的生活方式，创造出独特的滨海健康生活体验 案例借鉴 发展理念 * 五大区域沿湖而建，以湖景为中心，在地块内部相对中心位置布局购物中心、时尚娱乐，引导人流进入内部，形成人气核心 规划布局 度假公寓 （13.5万m2） 欢乐海岸-购物中心 （19.3万m2） 曲水湾-餐饮时尚娱乐区 （8.5万m2） 椰林沙滩 （10.2万m2） 华侨城湿地公园 （约68.5万m2） -购物中心 -SOHO办公及公寓 -华-会所 -OCT创意展示中心 海洋奇梦店 欢乐海岸 -曲水街 -创意设计酒店 -欢乐海岸中影影城 -狂欢大道 曲水湾 -音乐沙滩 -水秀剧场 -麦当劳汽车餐厅 -OCT狂欢剧场 -海景spa主题会所 椰林沙滩 -风格独特的高端休闲度假公寓 -总建面约3.9万m2 -各种顶级配套设施 度假公寓 -生态教育基地 -湿地监测站 -观鸟亭 -集生态观光与环保教育功能于一体 华侨城湿地公园 主要商业区 填海别墅 居住区 案例借鉴 规划特色 * 摆脱传统商业中购物“一业独大”的现状，增大餐饮娱乐型业态比例 总体商业业态比例 ☆零售：餐饮：娱乐：生活配套独立项目=38：32：26：4 --购物中心业态比例 ☆零售：餐饮：娱乐：生活配套独立项目=38：32：26：4 --餐饮娱乐区（曲水湾）业态比例 ☆餐饮：娱乐=53：47 业态组合 购物中心 曲水湾 案例借鉴 规划特色 * 建筑形态上紧扣滨海主题，通过经典细节的打造展现水风情，彰显商业气质 建筑特色 购物中心--看得见海洋的购物天堂 整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合 双首层规划、九大阳光中庭、“隐形梁柱”设计提供互动性极强的公共购物空间和一流的商业展示平台 临水复式建筑提供独特的主题展示空间 顶层近3万平米空中花园，尽享深圳湾一线海景 独一的天街花园超大空中泳池 宽广海际视野及绿色生态环境 曲水湾---渔村特色建筑群 采用独栋环水街区式布局 近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落 形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格 独特地景式建筑连接滨海大道及红树林生态公园 椰林沙滩 海景SOHO办公 案例借鉴 规划特色 * 欢乐海岸成功的核心KPI 案例借鉴 总结 发展理念特色化、主题化 -----商业文化化、娱乐旅游化，公建商业化，建筑创意化 2 关联价值功能组合 -----商业、旅游、酒店、办公、居住等互相促进，组合发展 4 注重规划设计的特色化 5 切合新的生活方式-----生态环保、新能源、创意 3 -----增加餐饮、娱乐等业态比例 -----突出公共空间打造 -----注重建筑特色风格化、主题化 依托区域生态及旅游资源 1 * * 附件： 1、深圳欢乐海岸案例研究专题 2、常州商业市场研究专题 3、常州商务办公市场研究专题 4、常州酒店市场研究专题 5、项目土地价值分析专题 6、项目经济效益分析专题 【商业环境】从恩格尔系数来看，常州已进入“富裕”阶段，随着收入的不断提高预示常州商业消费市场有很大的发展空间 1、常州历年社会消费品零售总额（亿元） 2、常州历年人均可支配收入（元） 3、近几年常州恩格尔系数变化情况 4、近几年常州人均储蓄存款余额（元） * 【商业格局】商业层次分明，梯队式级差效应已形成，市中心传统核心商圈和新兴商业中心共存发展 商业中心 区域范围 商业体量 物业吸纳率 1F平