安徽省滁州市全椒县养老养生度假区项目合作计划书.doc

“中国大墅龙山宜居养生度假区” 合作计划书 二零一四年三月 合宁中枢 养生山水 项目十一大优势 1 战略优势 国家战略大开发从沿海区域向中西部转移，沿长江流域向纵深发展，T字形开发战略确定，全椒属于承东启西的关键位置，是安徽连接长三角的桥头堡和咽喉要道是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第一阶梯距南京公里合肥里，是合肥、南京的远郊近邻，同时享受南京和合肥这两个省会城市经济、智力和城市文明为主的城市资源第一章 规划背景与位置分析 6 第二章 项目投资规划设计 15 第三章 项目客源市场分析与定位 19 第四章：项目产品设计与投资价值 27 第五章：项目进展历程回顾 42 第六章 项目合作模式 44 第一章 规划背景与位置分析 随着我国经济发展，旅游业保持日益快速发展的趋势。休闲度假旅游已逐渐成为消费的主流 ，大自然的纯净成为越来越多城里人的追求，旅游消费已经进入大众化时代。随着老年化的到来，发达的长江三角洲区域旅游业更是呈现前所未有的良好发展态势。 规划位置与范围 本项目位于安徽省滁州市全椒县中西部的大墅镇北面，规划范围东到永丰水库、大金庄，南到大墅镇、五龙水库、付万村，西至古西路、吕坝村，北至牯牛塘水库、下董村。总规划面积20.5平方公里。 1.1 政策支持： 本项目为国家级政策扶持项目，受到国家老龄委、安徽省政府、全椒县政府、大墅镇镇政府四级政府机关的高度重视，并决定在项目用地、项目审批、基础配套设施建设等方面，提供极其优惠的政策措施，抽调力量全力配合项目的建设推进。 1.2区位优势： 本项目处于南京、合肥、滁州等几大城市的几何中心，距南京公里合肥里，是合肥、南京的远郊近邻，同时享受南京和合肥这两个省会城市经济、智力和城市文明为主的城市资源 境内有条高速公路，高速铁路沪汉蓉城际快速通道空运方面，县城距南京禄口国际机场和合肥机场仅1小时里程，即在一小时之内可以同时选择两个机场 2条高速铁路：京沪高铁、沪汉蓉城际快速通道。 3个车站：城北京沪高铁一级停靠站、城南火车站、马厂货站。 1.3自然人文条件优势 1.3.1自然条件优势 泛长三角绿色明珠，方圆三十里零工业污染。 2000公顷的区域里，实现无污染，不仅如此，方圆三十里之内，没有工业污染、没有光电嘈杂，千古以来的纯净和原生，就这样在繁华的长三角都市圈，罕见地留驻于世。属北亚热带向暖温带过渡性气候，四季分明，光照充足，年平均气温15.4，年平均降水量800-1000mm，全年无霜期大于210天。空气质量常年达到国家二级标准。 地形地貌条件： 本项目主要为山林、水库，项目用地主体—龙山俗称清明山，为滁州皇甫山余脉，位于大墅、西王和马厂镇之间，面积约18平方公里，最高峰娘娘顶海拔289.6米，山势蜿蜒跌宕，郁郁苍苍，望之如绿色长城。本项目规划用地中适宜用于建设的用地（坡度在0～30°之间）面积占总面积的90%以上，总体地势较为平坦，稍有起伏。 水文条件： 项目规划范围内大小水面有20多处，其中较大的水面有永丰水库，水面面积800多亩，小梁水库，水面面积92.85亩，吕坝水库，水面面积51亩，龙山水库，水面面积40.5亩。本项目位于江淮分水岭，背靠连绵群山，四面水库环绕，青山绿水，方圆30公里无工业污染，特别是水质都是雨水汇集而成上游水，呈弱碱性，无污染，是合宁城市带上非常难得的清洁用水。 植被条件： 龙山拥有丰富的森林资源，包括众多名贵中草药和无公害云雾茶，是一块得天独厚的风水宝地。林木有板栗林、苍松林、侧柏林、翠竹林、杜仲林、檀树林等。龙山中草药有300余种，主要有白芍、丹参、灵芝、杜仲、天葵、何首乌、紫苏、古山龙等。 1.3.2人文条件优势：千年“禅”境，养生圣境 本项目是环滁之旅的一脉，与琅琊山醉翁亭，儒林文化一脉相承，项目地内部拥有“皇帝菩萨”梁武帝、宝公庵，千年古寺龙山寺、娘娘庙等可深度挖掘的悠久历史人文资源，具有深厚的文化底蕴的千年佛禅气息。全县2000多年的历史、众多的古迹遗存、淳朴的民风、独特的民俗为项目旅游产品的打造提供了相当可贵的素材资源，一块养生圣土。 前景展望：本项目内部拥有18平方公里的龙山、极其丰富的森林植被及中草药资源，20余处优质的天然水域，其无污染的全天然生态环境宛若浮华中的一块璞玉，博大精深的佛禅文化，在华东地区，尤其在泛长三角地区非常难得，十分适宜发展旅游度假项目。 1.4社会经济优势： 安徽连接长三角的桥头堡和咽喉要道 本项目是长三角经济发达地区向中西部地区产业转移的第一阶梯“南京都市圈”的核心层 南京生态投资的首选后花园 本项目处于