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WxRSM 网欣售楼管理系统 方案书 WxRSM 网欣售楼管理系统 系统概述 近年来中国的房地产开发投资高速增长，商品房开发规模不断扩大； 与此同时房地产市场需求也呈现持续旺盛的态势。但是和其它行业相比，房地产企业的 信息化建 设步伐较为滞后，导致房地产企业在进一步发展的过程中遇到了诸如：各分 公司或各项目部管理信息脱节难于汇总、新老客户信息分散于各销售人员手中难于进行 分 类比较与追踪、售前至售后各环节管理信息出现断层难于跟进、手工的业务处理过 程降低房地产公司工作效率等各类问题。随着房地产行业的不断规范和竞争的加 剧， 在规模化经营并实现高效率管理、客户信息的统一规划处理、规范房地产交易流程并实 现信息共享以及实现办公自动化提高工作效率等方面都对房地产企业提出 了引入信息 化管理解决方案的要求。 功能介绍 项目基本资料管理 完成项目信息初始化，批量设定，快速生成图形化的项目信息，包括楼盘信 息、小区概况、房型、面积、房控总表等信息，能将实时的业务信息与企业网站、接待 中心展示等扩展应用紧密结合；按项目设定项目参数，更好的支持多项目管理的模式。 1．多项目分别管理：可对公司的各个楼盘项目进行分别登记与管理。在日常管理中， 可对各项目进行独立管理，设定不同的销售管理方案。并且可以此为基础实现财务系统 中的多账套管理。 2． 灵活的楼栋管理：同一项目中的各楼栋可分别进行编号与命名，设定不同的装修 标准和销售方案，独立进行房间描述与生成。 3． 房 间的批量描述与生成：针对楼栋中不同单元、朝向、景观等特点的房间进行批 量的房间描述进而组合生成楼栋中所有房间，大大地降低了房间登记中的工作量，提高 工作效率。对于缺乏共性的特殊房间，可进行单独登记。可以进行资料批量修改，在销 售表中直接地批量选择修改房间属性。 4． 房间资料的表格导入与导出：经过批量描述并生成的房间资料，可以Excel 表格 的形式导出备份；也可用现有的Excel 表格形式的房间资料导入系统生成登记房间。 5． 可定制的报表功能：所有项目资料都可以各类报表形式体现，报表类型与格式高 度可定制，用户可新增报表类型，并根据所需要信息设置报表栏目。 售前策划 针对公司所有项目中的各楼栋所有房间进行批量或个别的试算定价、付款 方式的设定以及放盘销售。可以根据户型、楼层、朝向等因素设置价差或者系数，为不 同楼 栋分别设置定价方案，并生成试算定价。可根据需求启用或禁用分期、按揭等付 款方式，甚至新增特殊付款方式。对所有房间可进行放盘或收盘操作。 1． 价格试算：能够结合楼层、朝向、景观等客观因素进行定价工作。其中包含差价 定价法和系数定价法等方法，用户可根据需要对各楼栋或者各项目进行定价方案的设置， 则可进行批量自动价格试算，并生成房间价格试算表。 1 2． 付款方式设定：用户可根据需要设置启用或者禁用各类付款方式，如一次性付款、 分期付款或按揭。用户亦可自定义付款方案以适应政策或者公司内部需求，并对各付款 方式定义不同折扣率。 3． 放盘销售： 强大的条件搜索功能让用户能按一定条件分批将房间放盘销售或者 将已放盘房间收回。 4． 调整价格：支持对已定价房间进行定价方案的调整，既可以按方案量修改，也可 以手工录入，满足了用户在特殊情况下的需求。 5． 特殊价格政策制定：可以配合用户各种促销优惠或针对特殊客户群的优惠。制定 复杂的优惠计算。 销售管理 帮助售楼人员以及财务部门进行客户跟进、管理房间资源、销售签约操作并且 与财务信息连动。 1． 意向用户登记管理：由分散的销售人员进行登记，系统自动进行汇总，可根据客 户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析。便于全面系统地掌握所有客 户的信息，达到促成或加速购买的目的。 2． 预留管理：可针对客户需求，为特定客户在未交定金情况下预留房间资源。 3． 内部保留：内部保留能帮助房产公司给客户或售楼员营造一种房屋热卖的气氛。 对外显示的房间状态由 “待售”变为了 “已售”，只有公司内有特定权限的用户能看到 房屋的真实状态。 4． 预定：在客户交纳定金选定房间的情况下进行预定登记，并与财务模块连动记录 相关财务信息。 5． 自助定房管理：与客户服务平台共享信息，掌握并管理客户在自助定房平台上登 记的信息，以便分类跟进客户。 6． 认购与签约：预